“普通住宅“无房可售”上海房展“豪宅化”？”

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尽管有“第26届中国上海房地产展示交易会”的名称，但在12月4日~7日上海展览中心举办的上海今年最后一次住宅展览会上，普通商品住宅不太好卖，看起来普通市民可以购买的普通住宅大楼大部分在展示期间不定价。 可以出售的房间有世茂5号、中粮海景公寓等，售价超过5万元/平方米的豪宅项目很多。

业内人士戏称未来的上海房展将越来越贵族化，“变身”将是豪宅展。 根据佑威楼市通系统的数据，普通住宅已成为上海楼市的稀缺产品，11月30日~12月6日，符合全市普通住宅标准的商品住宅仅占全市成交总量的12%。

佑威房地产研究中心的陆骑麟表示，按照目前的趋势，即便购房优惠政策到期后延期，上海市民购房也不容易享受优惠政策。 因为去年年底公布的优惠政策只是和普通住宅进行了比较。

参展是为了“面子”

这次上海住宅展的一大好处是，很多楼盘现在已经没有可以出售的房间了。 另一方面，楼盘确定告知购房者“还不清楚下一批房源何时上市、以什么价格出售”。

据上海媒体报道，参加这次展会的展位费用为每平方米1000元~1500元，据此计算，4天的展会房地产商至少要支出数万元。 但是不可思议的是，在展览会上有些楼盘完全不能出售。

参展的一位开发商7日表示，只是为了考虑主办方的“面子”和企业形象展示的需求，才参加了这次的房间展示。 其实，在“十一”以前企业的所有住宅资源都已经售罄，今年的销售任务已经完成。 据他所知，很多开发者的情况和他所属的企业一样。

实际上，还有房间的楼盘价格并不便宜。 根据搜索网的数据，参展的60多座上海及周边楼宇中，仅有4~5座楼的售价不足1万元/平方米，大部分楼的售价在2万元/平方米以上。 甚至在上海金山等远郊，楼盘也开出了17000元/平方米的天价。 根据网络调查，能够负担总额150万元房价的购房者数量不超过14%。

由于全城“不是普通住宅”

房价的暴涨，这次的住宅展从大众住宅展变成了“豪宅展”。

汤臣一品、中粮海景公寓、星河湾……许多值得上海名字的豪宅参加了这次住宅展，其中楼盘单价超过每平方米30000元的楼盘，更是参展楼盘的

根据佑威楼市通系统的数据，11月30日~12月6日，符合上海市普通住宅标准的商品住宅仅占全市成交总量的12%。 据网络房地产介绍，截至1月7日，上海供应的33900套商品房中，普通住宅仅占14570套，可售面积仅占全市的27.09%。

适合住在中国的拆迁师薛建雄表示，去年年底，上海可销售的普通商品住宅总面积占全市销售商品房总量的一半，二手普通住宅总面积接近8成。

方地产咨询机构房地产咨询部经理赵豫川表示，在楼价暴涨的背景下，普通住宅的平均成交面积越来越小。 网上房地产数据显示，目前市场上销售的普通住宅平均面积为89平方米左右，一年的数据比目前高得多。

由于普通住宅的稀少，一直以来热门的年末优惠政策是否过期的问题逐渐成为“多余”。 去年，上海调整了普通住房标准，将享受优惠政策的普通住房标准调整为“一套建筑面积不超过140平方米，内环线以内总额245万元/套，内环线与外环线之间140万元/套，外环线以外98万元/套以下”。 实际上，去年上海出台的14项购房优惠政策大部分都是与普通住房相比较的。 薛建雄表示，目前市场上符合普通住宅标准的房源很少，真的成为了“稀缺”的房源。

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