“广州亚运城项目入市恐生不逢时 首期推8000套”

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去年以255亿元获得中国天价地王的广州亚运城项目中，多次传出进入市场的消息。 7月15日，雅居乐月度通信宣布，广州亚运城项目第一期住宅产品8000套预计第三季度上市。

这个消息再次引起了市场的关注。 昨天，他致电雅居乐地产企业时，该公司相关负责人表示，目前亚运城项目已经转给亚组委会，8000套现金房尚未取得预售证，以多少进入市场等情况尚不确定。

每天销售100套，压力很大

15日，记者从雅居乐发布的月度通讯获悉，广州亚运城商住项目第一期住宅产品将于第三季度上市。

去年年底，富力、雅居乐、碧桂园以255亿元的天价拿下广州亚运城项目，很快有3家企业成立了广州利合房地产开发项目企业，进行开发运营，并表示首付8000套的现房将于今年7月上市销售。 6月，项目引进中信、世茂两大股东，五家企业各享有20%的项目收益，从此房地产五大巨头分头吃亚运城项目。

受4月以来房地产市场新政调控的影响，亚运城一期8000户住宅上市，如何定价也备受市场关注。 最近，市场人士表示，根据与亚组委的协议，首付8000套的住宅开发商必须在3个月内完成销售，并必须在11月12日亚运会开幕前完成销售。

广州地产专家邓浩志认为，三个月售罄意味着每天将销售近100套，压力很大。

新政下遇到定价难题

“关于定价，也要考虑市场因素。 ”昨日，雅居乐地产企业相关负责人向记者表示，目前亚运城项目已移交亚洲组委会，8000间现金房尚未取得预售证，多少进入市场等情况尚不确定，到底涉及5家企业，业务流程如何

新政管制以来，广州市场房屋交易量萎缩，下跌三成以上，单日成交不到100套。 根据广州市房管局的市场数据，6月广州亚运城项目所在地区住宅交易量约6万平方米，连续2月减少。

迄今为止的市场预计8000间以每平方米10000元的价格进入市场。 邓浩志认为，在目前成交低迷的情况下，亚运城项目上市不顺利时，由于售价压力较大、周边地块遭遇流转照片，更影响了目前该地区的销售。 以10000元/平方米的市场价格，在现在的情况下是不可能的。

他认为，亚运城有可能以每平方米8000元以下的价格进入市场。 虽然现在开发者还没有晚发售，但首先是担心价格问题。 他预计，8000套住房量将严重影响市场供应，特别是在郊区盘，可能会再次出现降价风潮。