“房产税试点或于明年3月前出台”

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出席招商证券论坛的全国工商联房地产商会会长聂梅生22日在接受中国证券报记者采访时表示，房地产税试点工作明年3月前可能会获批，但未来几个月房价将稳定或小幅回调，房地产公司将不调整战略和转型 她还建议改革土地募集制度和出让金制度，以降低土地价格在房地产价格中的占有率。

房地产税可能很快就会上市

聂梅生表示，从十七届五中全会的提法看，房地产领域在中国经济中的作用和定位已经发生了明显变化。 “这次没有提出gdp，对拉动内需领域在gdp中的比重上升起到了重要的作用。 投资位于支出，房地产作为投资类领域将来必须在其他领域让一让空之间。 ”

对于此前公布的一系列房地产调控政策和上周央行突然加息，聂梅生表示并不意外。 “去年房地产领域是拉动经济的龙头，但今年如果不加以管制，可能会从龙头遭殃。 目前的情况太多太复杂了，特别是通胀预期持续上升，汇率有所调整。 ’她解释说，房地产价格的上涨从来没有和通货膨胀一起来过。 在通胀预期将持续上升的负利率时代，人们不想把钱存在银行里，而是出钱买房买资产，房价肯定在上涨。 另一方面，人民币汇率上升，热钱流入，利息进一步流入，推动了房地产价格上涨。

“在这一背景下，政府的不动产管制是不可缺少的。 就是让这匹野马排在前头，介于空之间，实现经济的整体布局。 ”聂梅生认为，国庆前出台“限购令”是为了关闭楼市炒作空期间，防止加息后热钱流入，导致房价持续上涨。 她预计，《限购令》后，房地产税试点工作可能即将举行。 “如果以前是年数论的话，现在是月数论。 很可能在明年3月人大召开前发售。 ”因此，“未来几个月房价不会暴涨，如果调控政策严格执行，老百姓的期望将会改变，房价将会稳定，只会下跌。”

控制在容许范围内

在严格的房地产调控政策下，很多房地产公司的资金链断裂，最终会带动中国经济的快速发展，这不是政府救市吗？ 此次房地产调控不是重复2008年房地产调控率先放松的老路吗？ 对这些问题，聂梅生给出了确定的否定回答。 “这次的情况不同。 2009年我们全年的房地产投资为3.6万亿美元，今年前三季度的房地产投资已经达到3.3万亿美元，接近去年全年的房地产投资，我认为第四季度的房地产投资在调控政策下，即使大幅下降，全年的投资也将达到4万亿美元。 对我们的gdp影响不大。 ”另外，许多房地产公司已经提前完成了今年的销售和盈利任务，积累了充裕的资金，即使四季度完全没有销量，也不会出现资金链断裂或拖累银行的情况。 这是因为房地产调控在相当长的一段时期内房地产公司和银行都可以承受。

聂梅生表示，支持房地产快速发展的两大基础gdp增长和城市化目前略有变化。 在城市化问题上，十七届五中全会的提法从上次的“再三促进”变成了“积极稳妥”。 因此，房地产领域也必须面对调整和变革，随意建房的快速发展方法已经不行，必须跟上产业布局城市化，快速发展产业房地产、老龄房地产等。

聂梅生还指出，目前房地产投资中土地投资占一半的比重结构非常不合理。 对土地流转制度、土地出让金制度进行手术，降低土地价格在房地产价格中的占有率，吸引房地产投资资金购买实体经济的物品、材料，充实其在节能、低能耗、新能源等方面，可以带动实体经济，提高大家的生活质量。