“拖了10年 广州太古汇终露“庐山真面目””

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每经网5月27日广州电(每经记者徐学成) ) )。

10年来多次出现现实版狼借的广州太古汇终于开业尝试营业。 与黄、九龙仓等同城对手相比，香港太古地产这条慢船的前进速度一直被业界诟病，但广州太古汇低调的登场可能并不会结束太古地产苦行僧的命运。

低调试营业

5月25日，受市场鼓舞的广州太古汇开门试点营业，与10年前的威慑力相比，太古地产这次显得相当低调，不为众多行业人士所知。

太古地产广州快速发展有限公司向《每日经济信息》记者解释说，他之所以选择低调，是希望通过试运行发现问题，为未来正式营业做准备。 这位相关人士还表示，太古汇正式营业将推迟到9月。

公开资料显示，太古汇是香港太古地产在内地开发建设的第一个房地产项目，该项目包括商场(太古汇)、甲级写字楼、酒店、酒店式住宅及文化中心。 整个项目占地面积超过40万平方米，其中太古汇商场占地面积12.1万平方米。

该项目总投资50亿元，其中太古房地产持有97%的股权，广州日报报业集团持有3%的股权。

据悉，太古汇此次试运营的第一家是地下一、二层的约30家小商店，lv、prada等国际一线奢侈企业品牌店铺直到今年7、8月才迎来客人。 另外，这次开放的只有项目的商场部分，办公楼预计今年8月交付招聘，酒店将

记者现场提醒，试验业当天客户不多，部分店铺还在装修中，备受期待的国际大佬集体缺席，因此没有受到过多关注。

十年内多次违约

从2001年开始，正好经过了十年。

2001年，随着香港太古地产在广州设立大陆第一家代表处，太古在内地投资的第一个项目广州太古汇也浮出水面。

公开资料显示，2001年3月，太古地产和广州日报报业集团签署意向书投资太古汇项项目，太古地产和广州日报报业集团分别持有55%和45%。

第二年4月，双方正式签订合同，将该项目命名为太古汇——广州新闻文化广场。

在2004年之前，这个项目最引人注目的是所有权和名称的变更。 今年2月，太古宣布增资42%的股份，将股权从55%提高到97%，并宣布将总投资增加到46亿。 同年10月，该项目正式命名为太古汇，该地块也正式纳入太古房地产旗下。

并且，在重复了3年多之后，宣布到2004年10月太古将办理完用地手续，1个多月后启动该项目，并宣布2008年完成。

至此，从签署意向书到正式开始，花了三年多的时间。 但直到2008年，《每日经济信息》记者查阅太古集团2007年年报，发现广州太古汇项项目的相关描述是广州太古汇综合商业快速发展项目正在建设工程中，预计年底完成。

2008年4月，太古地产广州首席代表郝继霖也曾公开表示太古汇项目将于年亚运会期间上市，但直到去年11月亚运会开幕，太古汇再次爽朗。

相关人士表示，由于设计多次修改与地铁连接问题存在分歧，工期延误。 根据太古在香港的一贯构想，太古汇项项目也希望越来越多的地铁予以反驳，但到2008年底，广州地铁企业做出了规划变更，该项目进入了实质性开发阶段。

持久战还没有结束

在内陆地产界，太古地产有一艘名字相当大的慢车。

迄今为止，太古地产在内陆只开发了5个项目，分别在广州、北京、上海、成都。

据太古集团年报报道，位于北京朝阳区的颐堤港项目将于今年下半年开始启动，但上海静安区大中里项目的设计开发事业、地基清理和安置事业才刚刚结束，启动时间延长至年。 另外，成都项目目前还没有开始施工。

《每日经济信息》记者在调查上述项目开发经过时发现，太古从香港兴业国际购买大中里项目50%的权益，目前该项目刚完成设计开发和配置工作，太古地产发展缓慢可谓名副其实。

相比之下，同样是香港地产界大哥级的，赫赫在黄和九龙仓内陆地内的战绩只会让太古丢脸。

根据黄年年报，黄可用土地储备1067万平方米，其中97%位于内陆。 另外，内陆20个主要城市有布局。 截至年12月31日，九龙仓内地土地储备达到1200万平方米，内地资产已占总资产的34%。

早在今年年初，香港太古集团( 00019，hk )董事局主席白纪图就对媒体表示，之所以动作迟缓，是因为在太古屡屡招徕土地的环节上输给了对方。 白纪图还坦言，太古多次在竞价环节输给九龙仓、凯德地等对手。

这条慢船的原因是转向者保守，还是有其他客观因素，前面提到的太古地产广州的人表示无话可说。

但是，需要关注的一个事实是，香港太古集团旗下的组成部分太古地产从去年开始独立上市，融资最多为27亿美元，但之后没能成功。

太古地产在去年5月3日发布的招股公告中表示，就集资用途而言，太古宣布将向大股东太古集团偿还70%的净资金，只有11%的集团明确表示将为中国内地、香港、英国现有房地产项目的投资提供资金，其中， / br// h// br// h /