“芜湖楼市新政“三日游”背后：去年可售房源增9倍”

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经过记者查道坤从安徽芜湖出发

2月12日，在芜湖实施的为期短短3天的楼市新政被中止。 《每日经济信息》记者在实地采访时发现，拟建设的楼盘非常多，仅恒大、碧桂园、苏宁环球、星河湾、绿地等大型开发商在建的商品房项目就达50多个。 这种因供给超过需求而导致的市场困境，可能是该楼市新政出台的初衷。

楼市的供应超过需求

在国家调控政策打压房价的大环境下，为什么芜湖上周出台楼市新政刺激楼市？ 对此，芜湖房地产业协会的一位相关人士对《每日经济信息》记者表示:“随着前两年楼市的火爆，芜湖商业住宅建设速度也在迅速提高，尤其是芜湖南部高新技术开发区等地建设了大规模商业住宅，但在国家宏观调控下，住宅

在坐出租车去芜湖市政府采访的途中，出租车司机许师傅对记者说:“芜湖市长江大桥附近约有六七十栋正在建设或已建成的商品房。 这些商品在现在的大环境下很难出售。 我妹妹在芜湖做售楼。 自从管制以来，她一间房子也没卖过。 ”。

据芜湖市房管理局介绍，芜湖有30多个开发商，其中恒大、碧桂园、苏宁环球、星河湾、绿地等大型开发商建设商品房的项目有50多个。 “事实上，从这些房地产商正在建设或计划建设的商品房项目可以看出，房地产领域对芜湖经济社会快速发展的影响是显而易见的。 所以楼市调控影响了芜湖房地产市场也影响了芜湖经济社会的快速发展 ”合肥365房地产家庭网的一位部门负责人对《每日经济信息》记者拆解时说。

“目前芜湖的商品库存非常多，再加上目前芜湖市内及周边正在开发的楼盘，可以说处于远远大于需求的状态。 ”南京房地产开发建设促进会的一位负责人对《每日经济信息》记者做了以下表示。 芜湖房地产协会公布的数据也印证了这一说法。 数据显示，年芜湖市区可售房源104.67万平方米，同比增长969.13%，其中住房82.99万平方米，同比增长846.24%。 “从这个数据可以看出，芜湖的住房充足，商品房供应量也继续增大，形成了供大于求的局面。 再加上目前许多需要购房的市民处于观望状态，楼市低迷加剧，也间接影响了地方政府的土地销售和财政收入。 ”

土地贡献了近一半的财政收入

“芜湖这几年房地产投资增长非常快，带动了房地产经济产业链的快速发展，影响了芜湖的经济增长。 》芜湖房地产协会前述行业人士对《每日经济信息》记者说。

芜湖市统计局对外公布的数据显示，年芜湖房地产开发投资307.23亿元，比去年同期增长24.2%。 年、2009年、2008年房地产开发投资增长率分别为40.7%、37.7%、69.0%。 “从数据可以看出，芜湖的房地产投资一直保持高速增长，房地产投资成为芜湖经济增长的拉动动力之一。 ’统计局的一位工作人员对记者说。

资料显示，年芜湖财政收入共计286.81亿元，其中地方财政收入139.97亿元，土地出让金61.3亿元，接近地方财政收入的一半。

“像芜湖这样的三线城市有很多可以出售的土地。 楼市调控政策直接影响房产商的信心，也影响政府土地销售，进而影响地方财政收入。 ”业内人士表示，“房地产已经是实现地方财政收入和经济增长的重要来源，但在国家政策下，各地房地产低迷，这也影响到了地方政府的土地出售。 土地出售对芜湖这样三线城市的经济社会快速发展尤为重要。 因为芜湖制定新政将通过刺激楼市回暖间接地促进地方经济的快速发展”。