“价钱骤降成交萎缩：一线楼市会否迎来“降价潮”？”

本篇文章2017字，读完约5分钟

“首付只有一成、八折优惠，开盘价下调4000元，单价每平方米下调6000元……”最近，北京、广州等房地产市场出现的一些信号是，一线城市涨价，二线城市分化，

分析师认为，受信贷紧缩、货币供应量变化、政策水平等诸多因素的影响，一线城市房价的波动不可避免。

一线房价下跌，上涨神话破灭

2月以来，杭州、南京、武汉、常州等城市相继传出低价抛盘、降价促销的新闻。 引起公众猜测，个别项目价格将下降，拉开房价整体下跌的序幕。

近日，北京万科位于大兴区天宫院地区的项目，被媒体誉为以比市场预期低近3000元的价格入市。 一线房价的“交易”，刺激了购房者的敏感神经。

万科很快透露了“降价”的谣言，称该项目的定价“严格按照政府部门的指导意见定价，参考了周边几个销售项目的价格”。

据拆解相关人士介绍，开发商受房建部门价格诱惑进行销售，体现了态度的下降和销售战略的变化。

万科项目的售价远远低于以往的推广价格，证明一线城市房价“只涨不跌”的神话难以延续。

在广州，时代地产一项也“破天荒”打出了一成或八成的折扣。 除保利地产三项外，首次运营商还推出了一成首付优惠活动，其余部分可分4个月支付，相当于购房者获得了“无息贷款”。 在上海，去年上涨的二手房价格风光不再，部分地区房价跌幅5%~10%

国家统计局公布的2月70个大中城市住房销售价格波动，北、上、广、深4个一线城市新建商品住房同比下跌20%以内，二手房价格也比去年同期涨幅持续下跌。 北京二手房的价格因环比而停止上涨。

另一方面，成交量持续萎缩。 根据中原地产研究部的统计数据，3月上旬，北京新建商品和二手房累计签约7252套，创下北京楼市6年来的最低值。 截至3月15日，今年一线城市新建商品住宅成交量下跌36%。

“最近，北京、广州等地出现了知名房企价格调整的例子，证明了房价不再坚挺。 ”。 连锁房地产市场研究部拆除师张旭表示，二三线城市楼价下跌带来传导和示范效应，这一趋势从二线城市蔓延到一线城市。

多重利空聚集，强化市场预期

“对贷款的严格审查、上一年度土地供应充足等市场性因素，直接影响了目前的房地产市场。 ”中国房地产学会副会长陈国强表示，目前购房者展望明朗，出手速度放慢，开发商对后市的评价也趋于谨慎，销售步伐加快。 这种“一速一慢”的变化，也给一线市场形势带来了变化。

年初，银行从防范系统性风险等角度出发，在央行指导下，向开发商贷款不像往年年初那样“井喷”。 伟业我爱我的家族集团副总裁胡景晖说，受信贷政策的影响，开发商资金链的压力增加了。

年初以来，银行相继取消了对购房者个人贷款的利率优惠。 根据cric研究机构日前的调查数据，在选定的22个大中城市中，首套房贷款的贴现率几乎消失。 刚在北京购买住房，办理套房贷款的凌对记者说，在北京，只有一部分银行给高端客户9折优惠，大部分银行维持基准利率，有些还在上浮。

年，全国土地市场红火，供求旺盛的场面令人难忘。 中原地产研究中心的统计数据显示，去年一线城市土地交易额达到5127亿元，创历史新高。 陈国强说:“按照正常的速度，去年的土地供应今年将变为住宅供应，新的楼盘将相对增加。”

根据国家新型城镇化规划，我国建立以土地为基础的房地产统一登记制度，实现全国住房新闻网络，推进部门新闻共享。 一位房地产经纪人认为，今年的房地产市场“形势不妙”、“前景不乐观”。

日前，浙江奉化最大的房企兴润置业陷入困境。 据悉，该公司总负债35亿多，严重资金违约，政府已成立应急处理小组进入该公司。 在这样有名的旅游城市发生的住宅企业破产的话，会给市场带来强烈的冲击。

由于价格下跌和暗淡，市场压力急剧增加

根据某大型商业网站的调查，9成的回答者关注着房价是否下跌，6成的回答者认为有可能在后市召回。 去年9月，根据该网站的调查，超过8成的受访者认为房价会上涨。

市场持续低迷，开发者缺乏“潜力”。 记者调查发现，去年，开发商在北京面临严格控制新盘涨价、严格预售审批的做法，多因推迟入市而“强硬”，今年，他们在政府与市场博弈过程中明显表现“弱势”，急于推出楼盘

“有一段时期，我国房地产市场快速增长，房价高企面临大量风险，这种非常事态的发展似乎无法持续。 ”武汉中国指数研究院华中市场总监李国政认为:“如果市场发生变化，着急出手的大楼将越来越多，将促进降价销售。”

在上海，房价表面没有明显松动，但楼盘“隐性降价”的迹象已经显现。 位于浦东的楼盘保集澜湾，即将推出125~160平方米的住宅型房源。 销售员告诉记者，有“预付5万元，购买时达到10万元”等优惠措施。 另一家位于青浦的楼盘虹桥宝龙城，给予“每平方米减价380元，再降2万元至5万元”的优惠。

中国房地产研究会副会长胡志认为，房地产市场进入较为平坦的时期，一点三四线城市房价下跌压力持续存在，并正在向一线城市蔓延。 如果降价大厦增加，成交量持续低迷，“降价热潮”可能会到来。