“56家房企存货直逼9000亿 同比攀升两成”

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一位分析人士表示，北京等许多一、二线城市的土地迎来了高潮，房企拍摄了高价土地，增加了库存量

截至3月26日，沪深两市已有56家上市房企发布年度报告。 统计数据显示，从申银万国领域来看，56家上市房企存量总额为8902.95亿元，去年同期这56家房企存量总额为7196.87亿元，上涨1706.08亿元，比去年同期上涨23.7%。

对此，一位拆迁户认为，全年房地产市场热度居高不下，房企敢高价砍断土地。 此外，一线城市土地不易获得，当时市场预期也很好，甚至出现了开发商退盘、复盘的迹象，导致存量放缓、存量居高不下。

另外，兰德咨询总裁宋延庆向记者表示，常州、营口、温州等多家三四线城市商品房空的安装率非常高，部分城市的库存压力也很大。 由于新项目土地价格高、销售压力大、全年房企资金链普遍紧张，下半年迎来新的补货仓库很可能会触动领域和开发商的资金警钟。

库存急剧增加

事实上，虽然发布年报的房企还不到沪深两市上市房企总数的一半，但库存大幅增加的趋势明显。

统计数据显示，在申银万国领域剔除数据不完全的房企后，年前三季度，沪深两市137家上市房企存量总额约为1.9万亿元，而去年同期137家上市房企存量总量为1.5万亿元，上涨4000亿元，同比涨幅为27%。

“原来的库存价格上涨了”。 一位业内人士对记者说，上涨的这部分库存品的价格非常高。 另外，土地市场的成交金额也在增长。

无独有偶，记者从中国房地产新闻集团( cric )获取的数据显示，仅11个月前，北京、上海、广州、深圳四个一线城市土地出让金收入总额就达到4720.38亿元，年同期为1675.55亿元。

“年个别上市开发公司积极开拓土地，全国热点城市的土地市场也呈现‘量销一齐上升’的态势。 市场预期良好，开发商主动拿地补仓是年大型上市公司库存大幅上升的重要因素”。 联合房地产全国研究中心对记者说。

对此，连锁房地产市场研究部张旭表示，房企拿地维持竞争特征频繁，但从总体上看，房企资产负债水平和抛售回收等情况来看，目前房企库存增长仍处于合理范围，出现明显的盲目扩张现象

高库存敲响资金警钟

事实上，美联储房地产全国研究中心对记者表示:“我们统计的138家上市房企中，83%的房企季度库存有上升趋势，表明上市房企的控制能力有所提高。”

但是，相对于库存的增加，库存周转天数减少，要去库存能力较高的大型房企，中小房企的控制柜能力稍显不足，无法拉动市场的窗口期，无法灵活推盘，项目拆迁速度缓慢。 例如，被宣布转换业务的住宅企业和基准室企业剥夺了产品布局的“家庭”市场份额的住宅企业。

对此，严跃进向记者表示，房企库存周转速度下降可能是由多种因素引起的，如公司产品和财务周转困难、影响资金使用效率、公司土地过度扩张等。 当然，有些房企也会放慢库存转速，捂着盘子惜售。 另外，从目前的市场成绩来看，一些库存较高的企业城市开始调整房价，出现房价上涨放缓、下跌的迹象。

事实上，一家研究机构表示，年杭州市场总商品价值3000亿元，当年销售额1599亿元，真实去化率约为50%，处于普通水平。 但是杭州的年土地转让额为1300亿元，将来将成为约3000亿元的新库存值。 由此可以明确，除了全年未消化的库存外，杭州楼市全年面临的去化压力。

“开发商主动降价意味着他们意识到了风险。 ’上述机构的解体者被如此称呼。

为此，宋延庆表示，房企在高调整拿到土地的情况下，必须提高库存周转率，加快三四线城市项目的去化速度，确保现金流安全。