“多个券商实地调研后认为：京津冀一体化廊坊受益最明确”

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随着政策的不断推进和a股相关主题素材的不断发酵，京津冀一体化已经成为当前市场上最热门的话题，也是证券公司研究机构难以绕开的深刻课题。 近日，包括华泰、东方在内的多家证券公司，赶到该地区进行调查。 从地区来看，廊坊短期盈利最直接，发展潜力大，区域内有资源的房企将率先获得更大的快速发展机会。

天津河北一体化一直被认为是新的主题，但这次不同，北京天津河北一体化经济增长的第三极上升到了国家战术水平。 包括东方证券在内的一些证券公司认为，北京天津河北一体化有望成为未来5-10年新型城市化的核心模式，北京天津河北协同的快速发展很可能成为今年最大的主题。

受此刺激，a股市场概念领先，唐山港( 601000 )、华夏幸福( 600340 )、荣盛快速发展) 002146等领价上涨，近一个月累计涨幅几近翻番，炒作势头如火。 但是，京津冀一体化毕竟是一个涵盖广泛地区和多个领域的笼统概念，在尚未出台具体计划的背景下，目前的炒作还存在一些盲目性。 那么，目前这些地区和行业的利润是否更明确呢？ 根据证券公司的调查结果，从人口迁移和产业外迁的角度来看，廊坊明确性最高，相关房地产企业具有明显的土地重估价值。

广发证券( 000776 )认为，从各地区差异化快速发展的角度看，“环首都经济圈”和“津滨双核政策高地”将获得最有利的快速发展机会，北京周边区县、廊坊、天津将成为一体化进程中的核心区位。

“河北省的计划已经出来了。 保定是行政和事业单位转移的接收区，廊坊以产业转移为主。 计划对两个地方都有正面作用，但两者的明确性不同。 ”华泰证券( 601688 )首席战略拆解师徐彪说:“从直观上看，行政机关搬迁的不确定性变高，到底出了多少个行政机关，出了多少个事业单位，新加的还是库存的，至少现在 但是，京津冀一体化的快速发展必然涉及到社外转移，考虑到近处，大致上肯定是最近的廊坊。 ”。

东方证券也在调查后评价称，京津冀一体化进程中廊坊快速发展的潜力很大。 其具体路径如下。 一是交通与基础设施建设，如至廊坊的轻轨建设、北京新机场年内开工等即将落地，加快建设快速、方便、高效、安全、大容量、低价位的互联互通综合交通互联网。 二是疏散北京相关产业人口，对廊坊发挥聚集效应。 例如北京动物园、新发地等贸易市场的转移。

“随着北京·天津·河北省合作快速发展国家战术，固安、大厂、香河、永清等拥有数十万至百万人口级的新兴卫星城市将逐渐崛起。 ’东方证券评估。

对廊坊相关上市公司的影响，东方证券的评价主要集中在以下几个方面。 一是未来市场定位的变化。 例如，廊坊市在规划中确定提出未来城市生活的人口将从80万上升到300万，按照人口流动，廊坊将从一个三四线城市变成特大型城市的卫星城市。 二是京津冀一体化进程中河北受益最多，短期内廊坊受益最多；三是相关企业计划增加土地储备的廊坊和其他环北京区域占有率逐渐增大，如固安、广阳等，加快廊坊项目的推进速度，未来廊坊区域的销售占有率

“公司的选择首先基于资源升值的逻辑，拥有资源的房企将会获得更大的快速发展机会。 从实现土地高收益的难易来说，要看房地产企业，特别是拥有成熟开发区的房地产企业，再看其他拥有大量闲置土地储备的上市企业。 ”广发证券研究员乐加栋说。