“房贷新政难引楼市全面反弹”

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9月30日，央行发布通知，对套房实施“放贷识别不认房”政策。 也就是说，套房在还清贷款后，即使购房也可以享受套房的各项优惠政策。

国庆长假期间，据伟业介绍，据我爱我家市场研究院统计，北京楼市网签量依然偏低，二手房网签量创2009年以来同期最低。

关于住房贷款政策的调整，业内人士指出，在当前严峻的货币政策下，今后一段时间商业银行对住房贷款的实际执行力注定要打折扣。

据伟业我爱我家的市场研究院统计，国庆节前6天，北京市住房上网本数量为510套，比去年同期下跌38.3%，略高于去年同期的454套，为2009年以来第二低。 其中，住宅新建上网本472套，同比下跌39.7%； 上网本数量为38套，比去年同期下跌13.6%，为2009年以来同期最低。

对此，伟业我爱我家集团的胡景晖副总裁。 利润好转后国庆楼市成交明显下跌。 我认为，在商业银行具体执行力不明确的情况下，市场购房人出现了较为明显的短期观望情绪，对于“房贷新政”效益尤为明显的二手房市场来说，短期观望的特征更为突出。

胡景晖表示，央行、银监会“9.30”的通知对调整近一年的楼市来说是一大利好，但通知中也确定了商业银行可以根据自身情况进行控制和落实。 对此，中国房地产经理联盟秘书长陈云峰在通知中以偿还贷款为条件放宽了套房2的认定，重申了套房1号利率最低、基准利率70%的底线，但认为这些都取决于商业银行自身掌握并执行。 按照目前的货币政策，在流动性整体缓和的可能性较低的情况下，今后一段时间商业银行对住房贷款的实际执行力注定会打折扣。 因此，未来受央行继续稳健的货币政策和流动性释放政策的影响，商业银行仍难以得到央行的全面注水，对贷款优惠利率和投入的实际执行也将受到相对限制。

一位业内人士对记者表示，上半年央行、银监会多次呼吁支持首次自住型诉求的信用诉求，但要注意，实际上响应央行号召的商业银行并不多。 “理由很简单，因为各大商业银行在调整住房贷款时，首先考虑的是利润问题，而住房贷款对银行来说是不赚钱的贷款，比借给公司的贷款利润少。 因为，即使央行呼吁调整住房贷款政策，大银行也不会这么快调整。 特别是在一线城市，三四线城市住房贷款调整的概率会更高。 因为三线城市楼市崩溃的危机更大。 ”他说。

据连锁房地产经纪人介绍，目前没有银行需要花一定的时间消化，以确定证明住房贷款的调整。

住房贷款宏观水平的调整，会对楼市产生什么影响？ 对此，胡景晖认为，在这种情况下，虽然有望恢复四季度宏碁市场的成交、增加库存消化速度，但由于市场价格仍然受到限制，楼市短期内难以反弹，房价不太可能暴涨。