“全国商品房销售面积跌幅收窄 楼市步入筑底阶段”

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70个大中城市新建住宅价格环比跌幅继续收窄； 一线城市二手房价格全面下跌，北京小幅回升的全国商品房销售面积收窄，楼市成交量上升。 这些迹象表明楼市已经处于筑底阶段。

根据国家统计局昨天公布的数据，10月份全国70个大中城市新建公寓价格仍未上涨，房价整体水平仍见底部，但跌幅更为狭窄。

“各地房贷政策调整，为房企消化库存继续加大推动力，部分购房者选择入市等原因，房价跌幅缩小。 ’国家统计局城市司高级统计师刘建伟说。 据推算，10月份新建住宅价格比上个月综合平均跌幅比9月份缩小0.3个百分点。

9月30日中央银行贷款新政出台后，地方也不断实行代码救市政策。

最近，上海出台了新的普通住房标准，扩大了首套房贷款优惠政策的受益面，几乎可以囊括90平方米以下的改善型诉求天津降低了契税征收比例江西省将对二手房交易发放补贴……另外，尽管附加了较高的条件，也可以享受85折的住房贷款

特别值得注意的是，一线城市二手房价格率先出现下跌迹象，10月北京二手房价格比上个月上涨0.3%。

“10月楼市筑底特征明显，而且二手房市场先于新建住宅走出低谷。 ”连锁房地产市场研究部的张旭在接受上证新闻记者采访时说。

另外，楼市的成交也经历了见底的过程。 根据国家统计局本月首次对外公布的1月份商品房销售数据，10月份，商品房销售面积和销售额分别比上年同期减少1.6%和0.7%，降幅比上个月大幅度缓解8.7个百分点和8.2个百分点，成交情况有较大改善。

来自中国指数研究院的另一个数据也支持上述观点。 数据显示，全国100个代表城市10月住宅成交面积较上月大幅增加，1月成交量为今年最高水平。

易居房地产研究院报告称，9月库存量创新高后，10月份4个一线城市新房库存量比上个月减少0.9%，这是近9个月来首次出现环比下跌的现象。

但是，这是否意味着今后房价将实际进入上涨通道？ 对此，张旭认为:“市场没有持续上升的原动力，未来价格将逐渐回升。”