“5大房企销售额提前破千亿元 “龙虎斗”再现”

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万科、中海、保利、恒大、绿地五家房企合同销售额截至10月底已突破千亿元。

“今年的‘千亿元军团’房企数量依然与去年一致，将维持7家左右。 ”该政策咨问研究部总监张宏伟昨天对《证券日报》记者表示，万科维持领域老大的可能性很高，但绿地、中海等房企挑战万科老大的地位，年-年的竞争格局有望发生变化。

张业遂表示，在房地产市场低迷期，房地产大企业规模非但没有下跌，反而利用市场低迷期实现销售业绩逆增长，进一步拉大与中小房地产企业的距离，市场分化格局日益确定，“千亿军团”之间的竞争也将更加激烈。

从今年前10个月的房企销售业绩来看，可以说相继进入了“千亿元军团”。 截至10月底，万科以1711.4亿元的销售规模暂时位居第一； 虽然绿地集团没有公布具体销售额，但一位内幕人士向记者表示，预计今年头10个月绿地销售业绩至少将超过1500亿元。 中海地产以1189.34亿元位居第三； 恒大地产和保利地产的销售额分别为1072.9亿元、1068.8亿元。

由此可见，从时间上看，年末，恒大拖千亿元销售额的尾巴，以1003.97亿元进入“千亿元军团”，今年提前两个月完成千亿元任务。 中海和保利一样提前进入千亿元房企阵营万科半年突破千亿元，另外，11月碧桂园也将进军该阵营。

对“千亿元军团”级房企来说，无论“白银时代”是否到来，未来几年都仍然是其规模扩大的阶段，这是毋庸置疑的。 因此，领域的领导人谁到了今年变得非常敏感了。

但是，在众多赶超万科的“挑战者”中，绿地集团目前最接近万科的销售规模。 年，绿地销售额达到1625亿元，接近万科当年的1776亿元，那时已经上演了龙头老大之争。

事实上，近年来许多房企已经在万科领域挑战“老大”的地位，其中顺驰、绿城、中海、恒大、绿地等房企都将赶超当时的龙头万科，但现实中，这些房企比比皆是。

因此，今年年底，万科和绿地的谁会坐上“老大”的位置，业界异常关注。 对此，张宏伟认为，万科稳定领域的“老大”可能性比去年的销售业绩更高，市场竞争格局也基本没有明显变化。 但是，会发生年-年或变化。

对房企“老大”万科来说，张雄大有种种迹象表明万科正在为保住该领域老大的地位而努力。 从香港上市公司收购南联地产，到B转H股的实施，从业务伙伴的推动到最近，都在积极调查销售过快或过快的地区，并采取了对策。 此外，万科也在构筑海外融资平台、积极拓展海外业务方面有余力。 这证明了目前万科不仅要保护国内领域领导者的特点，更要指向国际市场。

但是，在扩大海外市场方面，绿地显然更进一步。 11月18日，绿地集团表示，企业在全球范围内房地产建设面积超过7500万平方米，总投资额超过600亿美元，拥有酒店100多家。

目前，绿地对外已经落入四洲九国十二城，今年海外项目销售收入将达到200亿元，明年将翻倍。 另外，绿地表示，未来五年企业将加强全球经营，多元化快速发展，企业全球投资布局更加完整，跨国经营水平全面提高，年跨国指数将达到25%以上。

由此可见，顶级之争并未就此结束，未来楼市将上演“龙争虎”，争夺市场顶级地位。

但是，万科总裁郁亮今年多次在公开场合强调，不要在规模上衡量房地产这个领域。 郁亮说，在接下来的十年里，规模已经不是万科最关心的问题。 白银时代，万科最在意的是创建健康的公司。

“规模意味着利润，但实际上房企很在意。 ”。 一位房企人士对《证券日报》记者说，有了规模，我们可以做得越来越多。 例如，低价的金钱融资、利润的提高等。

对此，张雄大认为规模化发展，市场应关注公司利润率和房企以前传入住宅以外行业的业务布局。

张宏伟还强调，住宅企业规模化达到一定阶段后，将面临多元化转型的问题。 特别是在住房市场已经进入“白银时代”的大背景下，房企面临着以共享城市化为核心的“房地产+x产业”、以共享老龄化为核心的养老房地产、以共享城市化为核心的商业房地产等各种业务布局，与互联网企业

如张雄大所示，未来房地产市场的“老大”定位标准可能更加多样化，呈现出许多行业的“老大”，同时单一房企在许多行业不容易一起成为“老大”。