“GDP增速回落 房地产从助跑机变减挡器”

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经过记者胡健从北京出发

房地产对经济增长的作用从助跑机变成了制动机。

根据国家统计局的数据，年1~12月，全国房地产开发投资名义增长率比去年同期增长10.5%，创年1月以来新低。 同期，全国固定资产投资名义增速比去年同期增长15.7%，为该创年1月以来新低。

与年不动产投资增长率相比，去年不动产投资增长率基本持平。 据《每日经济信息》记者介绍，摩根大通推算，包括对房地产相关领域的间接影响，房地产拉动gdp增速下降1.1个百分点左右。 据网络去年年末报道，央行研究局表示房地产开发投资减速将减缓中国实际gdp增长。 年，中国国内生产总值比去年同期增长7.4%，为63万亿6500亿元，跌至年初制定的7.5%左右的目标“左”。 全年gdp增长7.7%。

房地产投资增长缓慢

年房地产开发景气指数持续下跌，从6月份开始降至95以内，12月份降至近5年来的最低值93.93。 投资显示，全年全国房地产开发投资9.5万亿元，比去年同期名义增长10.5%，扣除价格因素，实际增长9.9%。 今年的增长率几乎是“腰斩”。 全年房地产开发投资额8.60万亿元，同比名义增长19.8%，扣除价格因素，实际增长19.4%。

卖方也呈现负增长的态势。 年，全国商品房销售面积12.06亿平方米，同比减少7.6%，降幅比1~11月收窄0.6个百分点，但年数据增长17.3%。

相比之下，年末，商品房待售面积为6.22亿平方米，比11月底增加2374万平方米，比年末增加1.29亿平方米。

据连锁房地产市场研究部张旭拆解介绍，年全国房地产市场深入调整，许多商品住宅市场库存量上升。 在这种市场环境下，消化库存、回收资金成为许多房企长期工作的重点，房企对土地储备和开发投资态度将变得谨慎。

年，全国房地产开发公司土地购置面积3.34亿平方米，同比下降14.0%，跌幅比1~11月狭窄0.5个百分点，土地成交价款1万亿元，增长1.0%，1~11月减少0.1%。

住房企业的资金目前呈负增长

除了对后市的评价因素外，最大的原因是住房企业土地持有意愿下降，还有缺钱。

年，房地产开发公司资金12.20万亿元，同比减少0.1%，目前呈负增长，1~11月指标同比增长0.6%，但全年增长26.5%。

据了解，在房企资金中，银行贷款和外资利用仍呈现相对平稳增长，但其他资金为4.97万亿元，下降8.8%。 国家统计局详细显示，其他资金中，定金3.02万亿元，减少12.4%。 个人贷款1.37万亿元，下降2.6%。

“今年土地市场的竞争明显变小了。 一些房企只能证明没钱了。 ”中海地产董事长郝建民说。

一点点的中小房企生存状况更加困难，“降息直接有助于房企降低融资价格，但由于今年银行大幅收紧房地产开发贷款，大部分中小房企未能获得贷款。 ”。 河北省某中小住宅企业的老板老林对《每日经济信息》的记者感叹道。

他说，由于资金流动性不足，他的企业只能通过民间借贷的方法筹集资金，融资价格至少在15%左右。

结构性供给过剩

尽管楼市在年四季度有所好转，但渣打银行认为，由于住房库存依然很高，土地销售严重疲软，到下半年房地产领域的新增投资和建设活动难以加速。

伟业爱我的副总裁胡景晖告诉《每日经济信息》记者，年宏楼市整体业绩很可能处于“量增稳定”的状况，部分供给超过需求的二、四线城市，尽管库存量消化速度加快，但价格依然

国研中心副主任刘世锦表示，中国房地产市场正在经历历史性的拐点，房市不再是房地产公司投资的首要方向，因此下一步应该在时间上空之间互换，让房地产市场投资软着陆。

但是，国家发改委城市小城镇改革快速发展中心主任李铁20日在香港参加亚洲金融论坛时表示，中国房地产市场存在结构性供给过剩，但对房地产市场即将崩溃的担忧还为时尚早，“未来十几年，中国将上演‘人口大迁徙’，继续城市化 他认为，中国城市化正处于高速发展期，但并未饱和。