“楼市新政催热二手房 中介1日暴赚3成千上万”

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《新国五条》细则出台后，多城市二手房成交量大幅增加。 买卖双方忙于“变更名义”，房地产中介机构业务量激增，产生了“日进斗金”。 据业内人士介绍，连锁房地产每天的佣金收入超过3000万。 房地产商也迅速“致富”，用10天的时间通过销售提成赚了套房的首付。 值得注意的是，住房建设部发出保护刚需的政策信号后，二手房买卖双方的展望加深了。

连锁的日平均佣金达到了3000万

“新国五条”出台至今已有十多天，不少二手房成交量纷纷井喷。 北京、南京、上海等房地产交易中心人流频繁。

据连锁房地产统计数据显示，截至3月10日，北京二手房成交11024套，超过2月份全月成交量，较去年同期大幅上涨278.7%。 爆炸性的市场将房地产中介机构的“日进斗金”排除在外。 一位业内人士向中国证券新闻记者透露，近10天来，链家房地产每天的佣金收入在2000万元以上。

据悉，链家在北京、天津、大连、成都、上海等8个城市拥有900多家直营店。 其中，北京的市场份额最高，为34%左右，其他城市的市场份额较小。

“这10天来，连锁房地产在北京每天约有350多套房源成交。 连锁房地产统计二手房成交均价为26871元/平米。 按每套房300万元的平均价格，佣金占总价款的2.7%计算，链家地产日平均佣金接近3000万元。 ”上述知情人士表示，“算上其他城市的成交量，每天的佣金可能在5000万元左右。 ”。

北京另一家中介机构是我爱我家，仅次于链家房地产的第二大房地产中介机构。 据伟业我家集团副总裁胡景晖介绍，近10天来，我家在北京、上海、苏州等全国7大城市的交易量约为400套。

我家在北京二手房市场的占有率约为12%，据此，我家在北京每天约有130多套房源成交，日均佣金收入达到1000万元。 “加上其他城市的佣金收入，我想一天会超过2000万元。 ”根据上述知情同意书。

关于房地产中介机构的佣金收取标准，国家发改委规定为住房总价款的2%，最高不得超过2.2%，但各城市的落实有差异。 胡景晖告诉中国证券新闻记者，在北京实行的二手房佣金是房屋总价款的2.2%。 但是，我从一个房地产商的人口中听到了“领域价格”一词。 也就是说，官方规定为2.2%，中介企业自行收取的资金管理费、超重费、咨询费等共计2.7%。 “其实，各种费用都是佣金，中介企业想出这些费用是为了避免监管。 北京大部分中介企业以2.7%的比例收到。 ”上述房地产经纪人说。

房地产经纪人“大富翁”

由于买卖双方“名义变更”，很多房地产经纪人需要“白加黑”、“5+2”的员工，但同样是“日进斗金”，10天赚到了首付。

“我们必须感谢新政的控制。 这十天里，我每天可以卖一所房子。 按我的业绩提成计算，我已经赚了一套房子的首付。 ’广州某小型房地产中介企业经纪人陈海军(化名)兴奋地告诉中国证券新闻记者。

陈海军表示，近期二手房游客比往常增加了3倍以上，看房支付定金的客人增加了两倍，签合同的客人增加了两倍。 “我以前一天最多接待10名顾客，但现在一天最少要接待30名顾客。 以前30个顾客中，一周内想签约的有3-5人，现在有10人左右。 ”

生意火爆，陈海军所在的房地产中介企业这10天的佣金收入超过300万，而以前每月的佣金收入仅为150万。

据他介绍，广州房地产中介企业收取的佣金为房屋总价款的3%-5%，他们企业执行的为3%。 各经纪人的销售占出售房屋总价款的1%。 “我卖的房子，每套150万-200万之间，我十天的收入超过了15万。 我想这个月收入将近30万，可以付两套两居室的首付。 ”陈海军说。

观望的心情加深

随着住房建设部发出保护所需的政策信号，目前二手房交易与政策刚出台的一周相比，价格上涨放缓。 有些买家情绪越来越重了。

陈海军告诉记者，3月12日电话咨询的客人回来了。 “前10天着急的人几乎都急于签约，但不太着急的人现在插手的热情不大。 ”他说。

来自连锁房地产店的反馈显示，目前部分业主正在降价，但仍停留在高品牌价格回归市场价格的过程中，低于市场价格销售的例子依然很少。 另外，在现在的市场氛围下，即使是免税的高质量房子，业主的涨价也很少见，看细则是否足够严格。 因此，短期的价格走势将会稳定。

中原地产研究总监张大伟解体预计，目前二手房市场确实出现了些许恐慌，但可能的各地政策落地细则如有保护自住的条款。 一位北京销售人员对记者说:“现在正在等地方细则。 如果不太严格的话，对市场的影响有限，可以让房价上涨。 ”