“重庆拟征特别房产花费税 存三大悬疑”

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经过实习记者胡岩从北京

重庆有可能成为全国第一个征收个人不动产要交税的城市。 据昨天《每日经济信息》报道，财政部相关部门官员向记者证实，重庆“特别房地产费用税”的试点方案已获财政部批准。 另外，与一直以来热门的暴利税和物业税不同，重庆“特别不动产费用税”的征收对象有购买多处不动产的情况，以及单价高、户型大的“高级不动产”。

《每日经济信息》记者昨天致电重庆市委推进部，对方表示尚未收到相关文件，情况不清楚。 给重庆市城乡建设委员会打了电话，但是对方的电话始终没有接。

通过对高端住宅征收特殊费用，将部分高端购房者挤出市场，降低高端住宅市场诉求，最终压低高房价，是试点个人住宅费税的本意。 但是，征税是一项千篇一律、浑身上下的政策，业内人士对重庆高档住宅政策的打击效果表示怀疑。

“高端房间”是怎么定义的

分解者认为，什么是“高端房间”国家，还没有制定合适的定义标准。 高端房地产的标准是以面积为基准，还是以房地产形态和其他可能的条件为基准，直接决定征税的可行性。

税收怎么征收呢

其次，如何明确特殊住宅所纳税的税率？ 是按持有征收还是按交易征收？ 最后一个负责人还落在买家头上吗？ 这一系列问题直接关系到重庆市政策的调控力度和推动效果。

业内专家表示，税率过高会增加纳税人的负担，从而加剧房地产市场的压力，不利于房地产市场的长期快速发展，但税率过低，则无法达到必要的调控效果，政策也只会形同虚设。 有专家指出，“购买高档房产的人本身对税收变动的敏感度很低，对高档住宅征收特殊的税对他们影响不大。 税种本身有抑制高房价的意图，但就税收制度设计而言，收入再分配的含义更强。 如果征税对象是不动产业者，不动产业者也容易将税负转嫁给购买者。 ”

在影响房价的几何

市场上，对高档住宅征税很可能导致市场分流，一些对价格敏感的顾客可能会转向中低价市场，一些房地产投机者持有的价格

但是，一位房地产中介对《每日经济信息》记者表示，“重庆的高档住宅没有北京、上海多，如果只对高档房地产征收特别税，范围可能太窄，调控高房价的预期也难以实现。

质疑这个房地产税治标不治本的，也包括普通购房人。 一位购房者表示，即使富人通过对高档住宅征税减少了豪宅的购买，但如果他们去买中低价房，中低价房就会被炒得更高，普通人买不起房子。

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