“河北与北京相邻小县城房价已过万:远超市区房价”

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环京市县的房价“跳跃”石家庄、唐山的库存很难消失

专家表示，京津冀周边楼市对一体化效益过度敏感，客观上辜负了市场预期，因此购房者必须合理应对

京津冀一体化的宁静微风吹拂了河北楼市的春水。

泰晤士报记者最近在河北省几个重点市县采访时发现，首都对河北房地产市场的辐射作用非常明显。 受天津河北一体化的预期，包围北京的廊坊、保定、张家口三市房价已经上涨，特别是与北京相邻的几个小县，房价过万较为常见，远远高于所在城市中心的房价。 远离北京的石家庄、唐山等城市走出了独立行情，房地产市场似乎对一体化概念不敏感，面临着去库存的问题。

接受记者采访的业内专家认为，由于地理位置和基础设施完成度不同，即使在京津冀一体化的大背景下，河北各地房地产市场的快速发展模式也呈现出明显的差异化。 从长期来看，随着一体化的发展，河北房地产市场将发挥巨大的潜力，但从短期来看，一些市场对政策利益过于敏感，有辜负市场预期的风险，因此购房者应该理性看待。

房价超过万的小县

廊坊是京津冀城市群的地理中心，位于京津两个国际城市之间，素有“京津走廊、黄金地带”之称。 北京的东部和南部大半被廊坊的区县包围，特别是固安、永清两县由于扩展了京津冀一体化的“大事”，成为了购房的新热点，房价暴涨。

从北京地铁4号线天宫院站开车25分钟就可以到达固安县。 孔雀城是这里比较大的大楼。

“去年6月开业时每平方米6000~7000元，而今年3月新开业的两栋房子价格为每平方米8000~11000元。 孔雀城的《英国宫殿》第五期新盘已经达到9000~12000元/平方米，是固安目前最昂贵的项目。 ”。 孔雀城“剑桥郡”的销售员李先生告诉记者，他近两个月接待了许多来自北京的住宿客人。

从固安县再往南20公里是永清县，这里的道路两旁满是建筑工地，很多销售员打着招牌招揽客人。 “3月份每天有几十套预约。 许多顾客是北京、天津等地的。 永清原本5000~6000元/平方米的房价现在翻了一番。 ’一位销售员告诉记者。

张家口位于北京西北部，毗邻北京延庆县，京津冀一体化、北京张家口联合申办奥运会这两个热门话题，彻底颠复了这里的楼市生态。 与延庆今年的房价下跌趋势相反，张家口的房价仍在上涨，特别是在本辖区中环首都经济圈的怀来县、负责北京奥运会雪上比赛的崇礼县，房价上涨更快。

当地政府一位科长向证券时报记者感慨说，张家口各区县楼市几乎与收入脱节，在经济较好的怀来县，高档楼宇的均价已经超过市区，国家级贫困县崇礼县的高档楼宇价格更是远超怀来。

怀来县房价开始暴涨是在年，河北省将“环首都经济圈”定位为环京经济特区、京津冀地区合作战术平台，建设京东、京南、京北新城，怀来县被划入京北新城建设。 两年前，县里的房价徘徊在每平方米3000元左右。 随着环首都经济圈的各种信息，人气不断高涨。 目前，县中心地区新楼平均价格在每平方米6000元左右，县最高的楼是八达岭孔雀城，与北京延庆县隔一山。 这座小高楼(装修)每平方米达一万元。

崇礼县最高的大楼在几个滑雪场附近。 滑雪场山下的房子几年前每平方米不到一千元，现在已经过了万。 崇礼县中心房子的均价也将达到5000元，与张家口市区的房价不相上下。

河北省旅游快速发展研究院副院长梁勇告诉记者，张家口地铁县房价高于市区的异常现象，市场将这两个县视为环首都经济圈，北京生态后花园怀来、北京旅游( 10.30、0.00、0.00 ) )后花园崇礼，经济欠发达

但是，一些地方官员表示:“延庆县楼市的均价从去年年底的1.4万元降至现在的1.2万元。 有人认为，“如果北京的房价不上涨，怀来的房价一个人住行吗？”

位于北京西南部的保定，由于首都副中心的传言最先传出，楼市着火。 由于市区北侧离北京很近，房价高达每平方米10000元，现在降到了每平方米8200~8800元左右。 由于市区南边离北京很远，房价在5000元/平方米左右，和北边差距很大。 一位出租车司机告诉记者，保定以北的房价无论多高都比离北京近的县的房价高，水电原野山坡的房价似乎都在万元以上。

河北省住宅房地产业协会秘书长高炳连表示，保定楼市已处于“高库存”警戒线以上，上涨动力不足，房价暴涨的传言注入了“水分”，但目前保定楼市基本稳定回升。

高炳连指出，京津冀一体化已经成为国家战术，但需要理性看待。 从长远来看，环北京周边市场有利润，但至少要放入10年的周期来看。 短期内，市场对这种利润过度敏感，客观上有辜负市场期望的风险。 建议买家理性看待。 请不要盲目进入市场。

库存困难的大城市

与闻风而起的北京周边市县不同，河北省内大城市的房地产市场仍然保持着自己的运行节奏。

从北京西站到石家庄坐高铁只需要1小时20分钟。 从车站出来，放眼左手，悬挂着即将竣工的大楼和近20座塔。 出租车沿着二环路绕了一圈，两侧满是30层以上的高楼。

出租车司机李师傅表示，二环周边大部分是城中村改造项目，这些房子都是三年内建成的，很多楼盘都变成了空。 在二环北侧，沿着通向正定新区的方向建设了一片高楼，恒大御景半岛就是其中之一。 刘先生和他夫妇刚在这里买了一家翻新店，每平方米7800元。 “我们住在一环(市中心)，拆迁后分成了三家。 买这里是为了给孩子提供良好的居住环境。 ”

恒大御景半岛的一位销售人员告诉记者，石家庄市场总体平稳，甚至在2008年经济危机时，房价一点也没有下降，这两年稳步上升，但没有其他城市上升得那么快。

与石家庄大兴土木、空置物率高的企业相似，唐山也面临着存量攫取的压力。 因为楼盘销售速度慢，所以包装和营销非常重要。 访问唐山市多家楼盘后发现，楼盘滞销，折扣优惠成为普遍现象。

唐山市中心的万达广场平均价格为每平方米6300元发售30套优惠房，2009年底楼盘首次对外报价时，达到每平方米8500元。 同样降价促销的是中国的水力发电( 2.79、1000、1000 ) ( ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) % % % % % % % % % % % ) ) 65另外，世博会广场还有“抄本价格”

根据此前的报道，从2009年到2009年，唐山市商品房建设面积累计1741万平方米，光是这4年来消化新建楼房的库存就需要10年。

位于市中心区西北部的凤凰新城，因位于“服务环京津、服务环渤海”而备受瞩目，约23平方公里的范围内分布着20多座高楼。 虽然不久前发售的楼盘几乎都卖完了，但由于配套还不齐全等原因，这里还很冷清，入住率可能很低。

在唐山，也很少有人认为京津冀一体化会影响当地的楼盘。 从北京到唐山工作的一个项目的销售人员认为，京津冀一体化计划近期有可能出台。 我认为届时，唐山，特别是曹妃甸将承担北京产业转移的重任，带动唐山经济的快速发展，当然也对楼市有利。

但是，记者来到曹妃甸工业开发区和配套的生态城市时发现，这里荒凉，建设进度不理想。 当地第一个小区卖完了，但据房地产商介绍，这个小区共有730户，目前只有270户左右入住。

高炳连表示，从区位特点看，廊坊、保定、张家口、承德四个市环抱着北京和天津，但石家庄比较不占特点。

他认为，虽然京津冀一体化不是房地产化，但京津冀一体化绝对离不开房地产。 也可以理解，随着京津冀一体化的快速发展，河北省房地产市场发挥了巨大的潜力，住宅、商业、工业、养老、旅游等正在成为开发热点，河北省部分地区的房地产价格有稳步上涨的趋势。

“目前，京津冀一体化的相关规划还没有确定的时间表，从未来纸质规划到实际执行需要很长的时间。 ”高炳连表示，京津冀一体化任重道远，要统一产业布局，打破壁垒，优化分工。 然后，必须缩小公共资源的巨大落差，分流人口。 此外，还必须实现交通一体化，减少“断头路”，通过“最后一公里”。