“为何明显低于市场价？超低价房：或多或少都有问题”

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给赵先生介绍的这间套房在北二环附近，是75平方米左右的两个房间。 业主现在的报价是700万元，但中介如果真想买的话，680万元就可以签字。 也就是说，实际上，单价9万元就可以买到。 要知道，这个区域最近的成交价格都在13万元左右。 这个小区的价格整体来说有点低，但平均价格也需要11.5万元。 这间套房显然便宜200万元，所以赵先生不得不动心，约好下班后和中介去看房间。

这是一座正方形的淡黄色塔，一楼有点12户，这70多平方米的两居室位于整个大楼的西北角，卫生间、客厅、厨房、二次寝、主卧依次排列，形成细长的棍子，不仅西向主卧采光好，其他房间都是 经理说，因为这个小区两居室的户型基本相似，户型差，塔，采用率低，比周边便宜。 这间套房的朝向有点不好，所以更便宜。 老赵看完了，马上凉了一半。 “虽然单价便宜，但花680万元买一间只能看到阳光的房子，西天也沐浴着的房子，真的很憋屈。”

在房价高涨的时代，无论好房子、坏房子，所有者即使定价很高也可以卖掉。 这是因为很少看到低价的房间。 目前市场低迷，房价明显松动，低价房层出不穷，吸引了众多围观者的观察力。

在一家房地产中介的官网上，记者自由选择了几个地区，寻找住宅的来源，看到了许多价格特征明显的低价房。 例如，东北三环内70平方米左右的小三口之家，小区近期成交均价7.2万元，该套房单价只有5.8万元左右。 东二环边是60平方米左右南北通透小的二户，单价8万元，比其他房源估算下降4万元。 西直门附近的120平方米的大两套房子，业主的报价不到6万元，与周边紧挨着的10万元的房子相比，并不算便宜……

只看价格的话，和中介商量怎么看才好，或者在现场看看，明白了房子便宜当然有便宜的理由。 东三环内的小三居这么便宜，除了业主着急花钱外，还有屏蔽问题的东二环边上的小两口房子，标志着楼下。 通常人们以为是一楼，但实际上是一半高度比地面低的半地下室。 西直门附近的两大房子，装修得像住宅一样，但产权是50年的酒店。

一家中介店的经理陈先生这样说道。 “当一个地区出现超低价住宅时，他首先想到的是商业住宅。 商业住宅的产权只有40年或50年，所以商业水、商业电不能定居。 因为这个价格明显低于普通住宅项目，特别是在四环内更为明显。 否则，他也会多了解一些，看看有没有什么问题，等知道得周全了，再介绍给客户。 ”

根据陈经理的经验，低价房的一些问题看起来很明显。 例如户型不方正、采光差、楼层过高或过低、小区环境不好……另外还存在房子旧、户型大、物业费高等问题。

陈社长提醒说，这些问题很明显，所以顾客在选择时，只需要稍微观察一下就可以了。 需要特别注意的是，房地产有户口没有搬迁，占用学区名额等，家里可能有隐藏的问题。房子不到五年，不是唯一的，税很高； 房子由经济适用房管理，除契税、个税、营业税外，还必须补充一定比例的土地出让金，房屋所有权有麻烦，名下变更……总之，无论房子多便宜，都要冷静下来，多了解，赶紧往前 如果能注意到问题，能接受，或者巧妙地回避，那么低价房也有“宝藏”。 当然，可能没什么问题，但是业主着急花钱，低价插手。 那也是机会。

资料来源:北京晚报记者:李海霞