“退休也要帅帅的：任志强退休华远现场怎么“放大炮””

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尚希

今天( 10月22日)在华远位于西直门的华远公司中心的负一层，记者坐满了房间。 华远地产董事长任志强一进门就说，最近你们是不是也没有什么信息？ 我给你热闹一下。

他说的热闹是指他昨天在微博上发表的，从华远地产董事长辞职。 还有一个月，就要等股东大会了。 但是，今天公布了新董事的人选。 我们也打算转行做学术研究，成为什么样的作家？

我知道你们今天吵架，所以叫你们来澄清一下。 任志强说。

从妇科级位置退休(潘石屹微博语)的任志强出生于1951年3月8日，从1993年改组成立北京市华远房地产股份有限企业，担任董事长兼总经理，创立华远企业品牌，在业界知名度很高。

比华远更有知名度的是任志强本人。 因为有潜力，他多次向中国房地产业发出惊人的话语，遭到巨大的赞誉，在业内获得了大炮的绰号。

商以前，任志强经过11年的军队旅行生涯，多次立下功绩。 但是，他也不太听领导的话，所以在某些方面确实不错。 得到的鸡肋绰号，食之无味，被抛弃，真遗憾。

昨天，任志强前往潘石屹潘氏摄影实验室拍了9张照片。 他对记者们说:“要做媒体的话就用这张照片吧。 我觉得自己很帅。

现场的一个细节就是过去不肯戒烟的任志强戒烟了。 先生，我估计上个会议两个小时有好几支，但是我今天一直没抽烟。 听说你戒烟了。 一位华远的员工说，他从去年开始戒烟，但我们没想到会成功。 真的不干了。

以下是国家地产记者尚希从现场发来的实录，略有整理，请浏览。

辞职

问:你为什么现在辞职？

答:我们今年从湖北省证券监督管理委员会转移到了北京市证券监督管理委员会。 刚办完手续，原来我们收购的湖北壳，现在辛苦了好几年。 从08年到现在，新任工商总局局长给了我很多帮助。 人人都知道搬迁涉及税收问题。 无论如何，因为是西城区国有控股公司所以回来了，我们成了北京的企业。 十一天前刚付完账，回来就可以退休了。

其实这件事的说明结束了。 北京市证监局答应我们过去没有处理两个案件。 一个是改选。 一次董事会应该是三年的。 我们6年没有改选了。 现在不改选不行。

问:你辞职后做了什么？

a :我现在职务很多啊。 第一职务，中国不动产协会副会长。 房地产研究会副会长、全国房地产商会执行会长、本届阿拉善会长是中国最大的非政府组织环境保护组织。

一年大概有90天的时间(指阿拉善)，种树，爬山。 我11日爬了4公里的山，爬了2900多个海拔，感冒了，融化了400多万元，感冒了也值得。 阿拉善这项活动在全国范围内产生了越来越大的影响。 我们也打算大力宣传。 10月7日在西安召开会员大会，修订章程，非常热闹。 省里也很重视。 西安地区的会员也很积极，在秦岭种1万棵树。 所以阿拉善是我至少这次的重要工作。 要想明年年底换班，最少必须快速发展200个会员，半天只有100个。 公益并不像你们想象的那么简单。 除了出钱外，还需要时间。 我们的各项活动参加都是自费的，我们是aa制，公益活动非常多而且复杂。

另外，读书会院长、金融博物馆书院院长，官员不大，需要自己出钱。 去年捐了45万元。 捐赠了拍卖时间的钱。 三个博物馆，北京天津苏州，一个月有多次活动，还得搅拌。 其中北京只有两次，本月是科斯先生的助手，他将于24日下午去金融博物馆，讲述罗马人的故事。

因为很忙，今年的公益和社会时间占了2/3。 所以社会活动还没有结束，但不是我的正式工作。 辞职是两个概念，第一次辞职是国有公司的官方职务，现在是国有控股公司的经营性职务，剩下的与经营性无关，不对股东负责。

华远

问:您对企业未来快速发展的评价如何？

答: 9月底，央行银监会出台了住房贷款相关政策。 预计10月会比上一个第三季度好。 至少人越来越多，人气越来越高，预订数和销售好转，北京最典型的二手房交易速度最快，所以也不用担心企业会出大问题。 即使他们不怎么创立，也是正常成长的状况。 可能比我做得好。

我这个身体有点旧，有点保守。 坏处是比别人成长慢，好处是有困难时比别人可靠。 刚公布的华远第三季度报告，还不错。 季报的利润率略有下降，但保障性住房多了，利润率就会下降。

q )华远以前的业绩不是最大的，虚荣心会不会受到影响？

a :你怎么知道我不是最强的？ 华远经济效益排名前十。 我没有追求大。 正在向股东追求最高的回报。 请调查一下。 近十年来，我的净资产收益率一直高于万科。 万科从市场上拿了多少钱？ 我没有从市场得到钱。 牛在这里，股东利益最高，不是管理者利益最大化，而是你说的虚荣心。

q )在华远工作期间最大的压力是什么？

答:从来都是党的领导人。 例如，直到2007年，王岐山当上市长的时候，我一片土地都没有。 在公开拍卖中拍摄了几十次。 数亿存在于土地局，损失了数千万利息，但无法获得土地。 因为，我们向外国提出了，但国资委不同意的话，应该把税收贡献给北京。 但是，对于公司的快速发展战术来说，非市场化因素没有奏效，08年以后，我们没办法又出去了。 如果我们05年出国的话，占领的城市会越来越多，土地会更便宜。

很多情况下，我们不能做出好的决策。 但是万科没有这个问题。

问:华远的继承人在看谁？

a )我不发表意见。 喜欢选谁，总是像太上皇一样。 我为什么看谁不看谁？ 我认为年轻人比老年人更有气势，不会操纵这颗心。

q )从领域的意见领袖来看，你之后在看谁？

答:我和女儿有代沟。 我不能管理这些90后。 我们必须看看年轻人。 别以为这些老人们还无所谓。 几乎不行。 这些年轻人会有更朴素的看法和卓见吧。 比如丁祖昱，他们逐渐成为意见领袖，专注于研究，易居研究院可能会从近300个城市收集大量数据。 高科技的事我们做不到。 关于这个手机，潘先生告诉了我们很久，但我们不能。 我们搞不好了。 但坏处是零碎。

炮击万科

q )如何看待郁亮在白银时代的理论？

答:中国叫房地产金融，外国叫金融房地产，大部分上市的不是一家公司，而是基金企业。

美国的基金和持有的不动产占多数，不是以开发为主。 中国一定要转移开发模式。 如果继续投资这个领域，有很大的产量，她就是金子。 【预计投资中国房地产】还有200亿以上的总量增长。 【这个投资过程】还有15年左右。 每年有部分折旧。 这是一个持续的过程，不一定每年有30%-50%的增长。 数量的增加会下降，但金额的增加会上升。

我不认为用黄金和白银来比喻是恰当的。 从快速发展阶段来说，如果其他公司的利润额高了，肯定是转移到了其他领域。 我最不赞成万科。 一边喊着不行，一边增加投资搅拌。

房价

问:让我们谈谈房价。

a :请允许我再说一下北京的房价。 虽然说了20年，但是没意思。

中央政府在北京，北京永远是先锋。 所以北京只能用高铁拼命向外扩张，疏散一部分人口和居住权。 但是，看看最高价格。 最近一批孙河12万美元，意味着价格不是按照保障住房而是按照市场价格走。 对自主型商社来说，北京市政府的方法是最不市场化的方法，是违背市场化的财富再分配。

问:北京什么时候开放限量购买？

a :北京不能开放。 北京不是房地产政策，而是将限购政策和人口限制合为一体。 让我们看看五年后会有什么变化。

工作人员

问:你离开了，员工们有什么变化？

a )哭了好几次，收到了好几个人的邮件，但是没能回答。 (接着任志强翻了翻手机，发现了写了200个字的邮件( ) ) ( ) ) ) ) ( ) ) ) ) ) ( ) ) ) ) ) ) ) ( (1) ) ) ) )

在企业里很受女员工的喜爱。 为了每年的三八妇女节，我给大家送礼物。 从88年开始，只要有孩子，过年我就送1000元，儿童节送红包。

退休生活

问:退休后，你的生活会有什么变化？

a :即使退休了，也在这里工作。 请换个小办公室。

我想请区政府成立研究院来管理，但我不想去。 干脆找几个公司投资研究院，国有控股也不行，研究院也许可以天天不上班，委托几个课题。 生活方面影响最大的是公益活动占的时间多。 我名义上在这里工作，但是越来越少管理企业。

问:退休后，你的收入会增加吗？

a :我看看你们给了我多少钱。 一个媒体请一次。 我的发行费很高。 出国的话至少要30万美元。 一些开发者拜托了我。 在媒体上打广告可能要花100万，你去吧。 即使不叫媒体，媒体也会来。 和今天一样，很多人自己要求来的。

我的工资卡支付后在妻子手里。 我的学费有时会作为私房费。 工资的钱不敢捐赠，必须各有分工，遵守纪律。

退休后的各种活动也不排除不动产，以房协副主席的身份出席。

q )的大炮这个称呼还存在吗？

a :是大炮的吗？ 是你们封的，我自己一次也没说过。

问:如果有人邀请你，你还会出山吗？

a )快要拄拐杖却要出山吗？ 我今年六点半醒来，睡得很好。 不要以为退休就和死一样。 也可以打球和种树。

问:没有遗憾吗？

a :很遗憾，孩子没怎么生。 我特别嫉妒企业的年轻人。 有好几个孩子出生了。 我在嫉妒。 如果辞职不回去的话，会有很多孩子被包围。

人生永远无止境的追求，我这个人最大的利益就是宽容，别人骂我谁也不挽留，我也对自己如此，就不遗憾了。 我很遗憾还必须在脑海后面。

问:对你来说什么最重要？

答:最重要的是，人们需要你。 你是个人。 人们不需要你。 你还不如狗。 这个需要不是社会，而是家人需要的也有存在价值。

问:关于反腐败你有什么想说的吗？

a )关心社会变革，家里有脏东西就应该打扫。 我们希望党变得更好。 不介意腐败，下一代怎么办？

好基友[/s2/]

问:谈谈你最好的朋友吧。

a )公司家，我最佩服(原华润，现中粮理事会主席)宁高宁，进军国际资本市场的是宁带领我进军，中资扩股发债。 他的公司经营理念很好。 后来，我们分手后，我创立了企业，他也给我当了六年的独立董事。 我们俩分手的时候，在咖啡店喝了葡萄酒，说我们俩分手吧。 一句话就谈妥了。

小面包。 我知道潘石屹在偷偷摸摸，但不能告诉你们啊。

王健林 只在公共场合邀请我们参加活动，私下里我们没有交流，也不告诉我们偷偷摸摸的事。

潘石屹和我们做了80亿的生意。 我们没有因为合同的事件吵架过。 两个人一旦达到真诚，就能成为朋友。 不管他会不会违约。 我不介意吃亏。 这几个项目，他有赚大钱的，也有赔钱的。 例如在光华路项目中，我们俩可以拿着烟盒写合同，用嘴说。 取决于谁能成为朋友，是否有契约精神。 我们对市场的评价、看法不同也无所谓。 我是朋友。