“城市更新的财富效应有多厉害？没房也能“卖房””

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卖房，至少要有房吧，在深圳城市更新的过程中，房子还没有影子，但是可以先“卖”它们。

“花5万元买罗湖区水贝的新建公寓，户型从45平方米到220平方米由任君选择。 ’在烈日下，中介商致力于销售。

说到水贝，大家首先想到的一定是宝石。 作为深圳乃至全国有名的黄金珠宝产业集聚区，这里的房价自然也不低。 通常，在没有小区的独栋高层，超过10年楼龄的要花5万元以上，如果拥有小区或深圳中学学位的房子，已经每平方米要花8万元以上的价格。

也就是说，每平方米5万元的价格就能买下这里的新房，也是花园区，听起来真的很有吸引力。

“家在哪里？ 可以去看吗？ “后面啊！ ”中介回头望向一个大工地，这不是水贝村的旧改革吗？ “大楼都拆了啊。 哪里有房子？ “这是水贝村的当地业主急用钱，开发商把赔给他的800平方米的房子分成不同户型出售，所以便宜那么多，但是一次也要重复付给业主。 ’就像中介说的那样。

我听说新建住宅项目可以卖“期房”，但最起码需要预售证，不建几层就不能卖。 但是，现在这片土地既没有基础也没有开始挖掘，没有房子和影子却可以“出售”。

“这样的生意安全吗？ 开发者承认吗？ 会不会变成小所有权的房间呢？ ’我陆续提出了几个疑问。

“绝对安全。 业主和你一起去开发商那里改名字，以后盖的是你名下的房产。 ’经纪人好像包了票，但是“如果不安全，我们也不敢代理。 ”

为了问清楚，我去开发商那里又问了一遍，业主一露面，我就回复说可以这样操作。

以前“种水田”，现在“种房子”这句话可以说是深圳城中村旧改编的真实写照。 说到城市更新，大家可能很快就会联系上“爆炸家”。 现在“种房”的建成情况是，每个村民所有的不动产不是“套”，而是“栋”计量的。 城中村旧改革的财富效应到底有多厉害？ 据一家媒体估算，布吉三联和罗湖区木龙这两大住宅旧改建项目的住户估算，至少产生了1500多名富豪。 不说别人，这个拼命花钱的水贝本地人，就算把现在手上的房子都卖掉，也能以5万元㎡的价格拿到4000万元。 这可以说是普通人一生“难以逾越的鸿沟”。 如果不卖的话，就不能说是今后坐下来收租的日子……。

最近，关于深圳市更新的话题再次成为话题。 政府希望与民间共同发声，开出比较有效的药物，挽救鹏城“紧缺之地”的重症。 深圳的可建设用地已经接近“天花板”，未来的城市更新将会引起住宅供给的大梁。 年，除被原业主回迁的房产外，深圳市更新供应商品房约436万平方米，占全市的47%。 据《深圳市城中村改造总体规划》统计，深圳共有320个原行政村，农民住宅3.5万幢，占全市住宅面积的49%，容纳520万城市生活人口。

正因为如此，各道路资本已经将目光投向城市来更新这块大蛋糕。 近年来，深圳本地开发商通过城市更新项目获取土地成为主流。 另外，恒大、碧桂园、远洋、富力地产等外地军团也打算参加深圳的城市更新。 现在，除了爆发的层出不穷的发财神话外，城市更新是一个关于“金钱”的游戏。

但是，在这个被金钱包围的游戏中，也出现了一些不同的声音，属于同一个罗湖区的湖贝村的旧修订引起了争论。 湖贝村南坊可以追溯到明成化年( 1465年—1487年)，是深圳特区目前保存的最后一个古村，也是结构最完整的古村。 因此，湖贝村的旧改革备受瞩目。 专家、学者、建筑师、规划师等专家共同发起“湖贝古村120个城市公共规划”，希望保护这个城市的历史回忆。

在城市快速发展的情况下，有必要在城市中留下一定的回忆空之间，在这个城市中留下一点历史吗？ 对深圳这座现代化的城市来说，缺少的不是高楼和钱，也许是街头巷尾的市民风情。