“10年后 北上广深房租有望达到1万亿元”

本篇文章1305字，读完约3分钟

房地产领域进入存量时代后，兴起了长屋公寓、联合办公空间等新兴业态。

值得注意的是，对于本职工作以“拿地-开发-销售”的传统方式运营的房企来说，资产沉重的运营实际上有与住宅配套的嫌疑。 但租赁市场蛋糕巨大，充分利用库存资产，加大资产运营力度将成为未来房地产领域重要的盈利渠道之一。

正如最初的运营商副社长胡卫民表示的那样，“转型升级是(公司)的必然选择”。

为此，首批运营商、优客厂和“共享之际”三方将携手合作，试点资产运营，未来在一、二线城市中的众多项目上合作，共同探索资产运营新模式。

多方合作，抢夺海滩租赁市场

“最近，无论是美国机构we work拼命往中国跑，还是长屋公寓超过联合办公室出现独角兽两人公司，都可能无法完全证明未来租赁市场的规模。 》优客工厂、共享机会创始人毛大庆对《证券日报》等记者表示。

据悉，在与毛大庆创办的优客工厂共享时，将与首家运营商合作，在未来7个城市布局18个项目。

“这样的项目大家都在合资企业进行，共同出资、运营、收益共享。 ”毛大庆对《证券日报》等记者表示，目标是创造特别是充分利用库存资产，具有新的商业价值，当然也能盈利的商业运营模式。

记者了解到，首批集团作为城市建设运营和服务商，有四个基础性业务板块，分别是环保产业、基础设施、金融方面和房地产，但首批运营商是首批集团龙头公司，“正在积极转型”。 胡卫民说，最初的运营商在几年的时间里研究了奥特莱斯的业态，现在确定的战术目标是成为中国最大的奥特莱斯运营商。 他还表示，企业目前开业和储备的奥特莱斯项目有12个，未来计划至少将达到20个。

另外两家合作公司“共享之际”和优客工厂由毛大庆创办。 是与城市//K0//之间共享文案的运营商，其理念是在城市//K0//之间共享教育、居住、办公室、美食、艺术、健康等。 优客厂在国内知名的共同事务空之间，由多家机构共同投资，已经完成多次融资，估值近55亿元。

毛大庆表示，三方合作后，希望在资产证券化行业进行创新，为房子注入越来越多的文案。

试验水资产证券化？

最近，在北京，房企自有运营的长屋公寓地块出让后，reits再次成为业内讨论的热点。

但毛大庆表示，reits背后所需的核心能力是资产运营，而资产运营和文案增值能力是中国房地产最薄弱的地方，特别是互联网逐渐影响年轻人的资费模式后，如何为资产重建“文案”？

据毛大庆介绍，未来10年内，中国出租房屋整体租金gmv (租金总收入价值)将超过3万亿元，聘用人口将达到2亿3000万人。 20年后，该gmv将达到4.6万亿元，参加租赁的人口将达到3亿人。

从年开始计算，一线城市“北上广深”参与租赁的人投入的gmv为2900亿元，到2025年将达到1万亿元。 到2030年，将突破1.6万亿元。

而且，考虑到在转型中，不仅在房地产建设开发方面，房地产城市综合运营方面也是其方向之一，此次三方设立的合资企业，将来有可能“试点证券化”房地产的资产。

据毛大庆介绍，最初的运营商与海外企业有合作经验，特别是在新加坡，资产价值的提高有多种途径，可以为房子注入越来越多的文案，未来资产所有者可以在资产证券化、资产资本化上拉升文案