“鼓励个体出租自有住房 这个省决策减半征收个体所得税”

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经过记者胡健

最近，吉林省出台了一系列措施，推动住房租赁市场的快速发展。 具体复印件包括规范个人租赁住房行为，引诱个人到房屋租赁公司、房地产中介机构、养老机构、旅游机构办理房屋租赁。 对个人租赁住房的所得，减半征收个人所得税。

吉林省提出，到明年培育专业化住房租赁公司，基本形成规范化、持续、明确的住房租赁市场体系、保障体系、法规制度体系，推动城市居民居住目标的实现。

其中，鼓励个人出租房屋是一项重要措施。 第一复印件包括:个体工商户和其他个人租赁住房的，按5%的征收率计算缴纳1.5%的增值税。 其他个人以一次性不重复征收租金的形式租赁房产，取得的租金收入可以在租金对应的租期内平均分配，分配后月租收入在3万元以下的，可以享受中小企业增值税免征优惠政策。 对于个人租赁住宅，不区分用途，按4%的税率征收不动产税，免征城市土地征收税。 对个人租赁住房的所得，减半征收个人所得税。

住建部副部长陆克文介绍说，在我国房屋租赁市场上，供给的主体是个人租赁，约占90%以上。

伟业我爱我的家族集团副总裁胡景晖告诉《每日经济信息》记者，快速发展住房租赁市场，可以较大程度上处理领域内一直存在的住房分散和租赁关系不稳定的问题。 减免相关税收一方面有利于降低税负，鼓励有闲置房产的家庭租赁住房，增加住房供给，抑制房租上涨，另一方面有利于提高住房租赁登记备案率。

《每日经济信息》记者还观察到，不仅是吉林，全国许多省市都出台了住房租赁市场快速发展的落地政策。 11截至11月底，甘肃、海南、河北、辽宁、甘肃、四川、江西、上海、北京等地也相继出台了文件和政策，促进了住房租赁规模化、专业化的快速发展。

中原地产首席拆师张大伟表示，与增值税减免、税费减半征收政策相比，市场关注还包括税费改革，如果未来租金能抵扣税费，将大幅扩大税收优惠政策对租赁市场的支持力度。 在进一步减轻租客压力的同时，税收制度也将更加公平合理。