“严管“类住宅”擦边球 上海暂停商办项目网签”

本篇文章1013字，读完约3分钟

鉴于近期部分商业事务项目存在违规销售、擅自改建导致投诉量大幅增加等情况，上海市居委会1月7日宣布，将配合相关部门对商业事务项目进行集中清理核查，暂停这些项目的网上签约。 以所谓酒店式公寓为中心的“班级住宅”商业事务项目是这次清洁检查的要点。

根据上海市居委会发布的公告，调查显示，部分商业事务项目可能会擅自改变住宅单元空之间的分割，或者擅自连接燃气管道等，从而改变住宅的采用性质，在住宅结构、消防等方面安全 此外，一些项目在销售中进行虚假推广，严重误导买家。 为了保障购房者的合法权益，规范市场秩序，从1月6日开始，上海市居委会将会同相关部门对商业事务项目进行集中清理核对，并在此期间暂停这些项目的网上合同。

上海市对商业项目监管变严似乎早有预兆。 去年12月下旬，坊间流传着以“上海市计划国土资源管理局”为题，以“关于召开关于加强‘类住宅’管理的实务部署会议的事先通知”为主题的会议信。 根据该信，根据上海市政府关于加强“类住宅”管理的实务要求，上海市规土局将择日召开讨论加强“类住宅”管理相关工作的会议，并自通知发布日起暂停对公寓式办公楼项目规土管理各项审查事项的审查。

去年，上海酒店式公寓市场的供应、需求和价格都有所增加。 该政策咨询研究部数据显示，去年上海酒店式公寓市场成交总量达到274.47万平方米，从供给达到1.45倍的角度看，上市量为180.2万平方米，略有增加5个百分点。 从价格来看，成交均价为25679元/平方米，涨幅为23%。

易居研究院智库中心研监严跃进，从目前上海“网络房地产”相关楼盘数据来看，住宅、商业等项目销售均正常，但办公类项目出现部分停售现象，主要为办公性质 与其他城市不同，上海不直接将这类房产定性为酒店式公寓，仍是办公类房产。 当然，从现实情况来看，这种房地产是市场交易中，可以无限制购买的产品。

严跃进认为，上海这次突然停止销售这类房地产，有可能证明三个问题。 第一，此前一直有关于酒店式公寓监管的呼声，传说参考了北京的监管方法，但目前基本属实，这类物业的监管也已被证明提上日程。 第二，近期上海购房市场出现新特点。 例如，一些新建商品住宅的供给开始下降，一些购房人希望在年底前完成职业生涯规划。 这类房地产很可能有明显的炒作态势，需要积极管理。 第三，这类房地产过去由于监管空小白，绕开了一房一价的备案制度，但目前通过监管在一定程度上证明了管理层愿意将其纳入正常的监管体系。