“政策持续发力 多数热点城市土地溢价率明显降低”

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随着各地调控政策密集发力，土地市场在年底进入降温通道。 中原地产研究中心的最新统计数据显示，自2009年1月以来，全国土地市场冷清，1份成交总额在10亿元以上的地块共计20份，总额超过5亿元的地块只有35份。 在地块总额超过10亿的地块中，溢价率超过100%的仅有5个，大部分热点城市土地成交溢价率明显下降，如深圳、上海等都市区成交溢价率明显低于年均水平。

“与全年市场成绩相比，整体土地市场在政策抑制下，溢价率明显下降。 》中原地产首席拆师张大伟表示，土地出让市场相关约束和限制条件更多，是土地市场数据降温的首要原因。 “在北京、深圳成交的几个地块，要求限价或拥有租赁住宅用地，大部分城市都避免‘地王’加大限制条件。 ”他说。

年下半年以来，许多主管部门对房企领取土地资金采取了“举债”措施，收紧了银行理财资金、信托及发债等融资渠道。 但是，目前房企拿地过程中，有监管外融资“创新”的方法，为开发商提供拍摄保证金和首付。

中国社科院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，地方政府目前对房企进行杠杆化的现象存在监管死角，从目前各省市出台的“控制高价土地”措施来看，仍集中在提高首付与保证金的比例上，但有些“创新”

据中国指数研究院方面分析，年热点城市反复出台“分类调控、城市对策”，相继提出加大土地供给、限购贷款等新政，房地产市场逐渐稳定，土地市场不合理行为明显减少。 年，实行调控，确保稳定是房地产市场的主旋律，增加宅基地和调控仍是重要的城市热点，是部分诉求或流向周边城市； 另一方面，房地产市场的分化持续，三四线城市仍然需要去库存。

年下半年以来，主要城市相继出台调控政策，部分房地产市场趋于过热的城市逐渐趋于稳定。 中指院预计，各热点城市将继续落实已经发行的限贷、限购、土地相关措施，稳定市场预期，打击非合理投机行为。

张大伟告诉《经济参考报》记者，年始，各地楼市政策仍在收紧，特别是与土地出让相比，各种约束趋于全线收紧，预计全年土地市场将比年下半年进一步降温。