“去年商品房销售面积及总额双破纪录 今年房地产市场大略率承压”

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根据国家统计局日前公布的全年全国房地产开发投资和销售情况数据，全年全国商品房销售面积15.73亿平方米，比上年增长22.5%。 在销售额方面，全年商社销售额达到11.76万亿元，比上年增长34.8%，均创历史纪录。

数据显示，年，全国房地产开发投资102581亿元，同比名义增长6.9%。 扣除价格因素，实际增长了7.5%。 值得一提的是，年房地产开发投资增长率名义仅为1.0%，增长率明显。

然后，房地产的典型指标全面上涨。 房地产开发公司住宅施工面积758975万平方米，比上年增长3.2%；住宅新开工面积166928万平方米，增长8.1%； 竣工面积106128万平方米，增长6.1%； 房地产开发公司土地购买面积22025万平方米，比上年下降3.4%，土地成交价款9129亿元，增长19.8%。

指标大幅好转的首要原因是楼市销售额的火爆。 数据显示，中国商品房销售面积年首次突破10亿平方米大关，年突破13亿平方米高点后，年下跌。 因此，年的15.73亿平方米连续突破14亿、15亿平方米整数大关。 在销售额方面与销售面积走势相似，年销售额达到5.27万亿元，首次突破5万亿元关口，此后连续全年突破8万亿元，全年11.76万亿元连续突破9万亿、10万亿、11万亿元整数关口。

对此，有专家认为，在人口诉求和结构的变化中，它已成为年或房地产业的历史巅峰。 在调控和诉求的影响下，全年房地产领域承压明显。

数据显示，全年房地产开发公司资金14.42万亿元，比上年增长15.2%。 其中，国内贷款2.15万亿元，增长6.4%； 利用外资140亿元，下降52.6%； 个人贷款24403亿元，增长46.5%。

而且，房地产库存在连续9个月下降后再次上升。 年末，商品房待售面积为69539万平方米，比11月底增加444万平方米。

海通证券首席经济学家姜超表示，在全国性房地产周期抬头的背景下，一线城市成为吸金热点。 但从贷款数据来看，一线城市存款增长率大幅下降，远低于贷款增长率，意味着银行放贷能力减弱，表明房地产价格面临调整风险。

姜超表示，从历史经验来看，没有永远涨或跌的房价，居民短期内快速举债产生的房地产繁荣含有很多不合理因素，难以持续，也是当前货币流动结构和趋势难以持续的原因

中原地产首席拆船师张大伟认为，展望年，一二线热点城市成交量受政策限制，较去年同期大幅下跌，三四线城市持续清仓政策利好，但市场基本面难以支撑高增长，销量也将下跌。 从总体上看，全国住房交易量将恢复到年水平。 另外，由于库存依然很高，预计新开工面积也将负增长。 全国楼市告别了高速增长，回到了相对平稳的水平。