“近30个地市限购或限购升级 楼市“金三月”面临暗淡收官”

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3月，房地产市场早先传出的“金三”行情面临关闭，受多项政策收紧的影响，楼市整体成交环比再次下跌。 其中，一二线城市与环比有不同程度的减少，三线表示城市环比增长幅度狭窄。

从上周的交易情况来看，中国指数研究院监测的24个代表城市中，半数城市交易环比下降。 24个城市整体交易量比去年同期下跌5.9%和28.1%。

其中，一线城市环比去年同期跌幅分别为2.2%和44.5%，其中深圳比去年同期跌幅最明显，近9成，北京、上海次之。

二线城市环比去年同期减少8.6%和23.0%，其中杭州比去年同期超过六成，三亚次之。

三线城市成交量比上个月上涨不到2.6%，同比下跌16.1%。

值得一提的是，最近北京、杭州、成都等地相继出台了新楼市调控政策。 其中，北京市继“317”重磅限制之后，与商业市场限制措施进行了比较，也宣布落地。 3月26日发布的《关于进一步加强商业事务类项目管理的公告》指出，新建商品房最小分割单位不得少于500平方米，只能在建设单位向企业销售，二手房销售符合苛刻条件，同时“商业银行对个体采购商的个人购房洛

亚洲澳机构市场总监郭毅表示，这条新规则将囊括所有未建成、正在建设、销售和二手商业产品，完全切断个人购买商业产品的渠道，对日益高涨的商业市场来说将是“重击”，商业住宅和纯商业住宅相差2分的局面也将结束。

“最近，北京市场进入频繁的监管周期，从‘3.17’新政开始，到离婚、学区住房监管，再到‘3.26’对商业紧缩，这些监管都是中央去年提出的‘房子是用来住的，不是用来炒的， ”郭毅解体表示，一系列楼市调控，收紧力度堪比当年“史上最严格调控”。 由于这也直接有效地制约了市场成交，在商业“末班车”效应消失后，预计3月底和4月北京商品住宅市场成交量也将迅速下降。

事实上，今年春节后，密集楼市调控措施在全国多个地方相继出台。

截至目前，已有近30个地级市相继出台限购升级措施，差别信贷成为新的调控点。 从全国调控城市来看，新调控主要分布在热点一线城市和环一线城市周边的县市。

一位克而瑞地产研究分解师对《经济参考报》记者表示，一方面，热点一线城市管制不断编码。 截至目前，北上广深已全部落实“住房识别和住房贷款识别”政策，非户籍人口购房门槛均上升至5年。

另一方面，环一线城市和其他热点三四线城市加入了限购、限贷。 与2007年限购限贷政策多集中在一线城市不同，本轮限购阵营开始加入一线周边县市及省内热点城市。

分析师表示，近期，随着许多城市购房首付比例上升，特别是套房首付普遍从60%分别达到80%，央行和银监部门合作窗口指导商业银行住房贷款投放，带动热点一线、二线和一线 另外，必要时全力支援，全力支援其他库存型3、4线城市，是城市对策

“总体来说，未来房地产领域的政策要点关注两个方面，一方面是执行增加土地合理供给的政策，另一方面是压缩信贷杠杆，将资金从虚脱导向现实，打压投机资金获利空之间的政策。 ”上述分析人士还指出，基于这种内在逻辑和当前市场过热的事实，预计紧缩管制将全年维持，并且，越来越多的城市将升级管制，加入“认房认贷”队伍。