“商品住房库存消化周期超36个月 将停止供地”

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建设部和国土部近日共同加强了近期住宅用地供应管理和调控，要求合理安排住宅用地供应，坚决防止分区域总价、土地或楼宇单价过高等情况发生，不要高价扰乱市场预期。

住建部和国土部近日联合发布了《关于近期加强住房和用地供应管理及管制相关工作的通知》。 这包括合理安排住房用地供应、科学把握住房建设和上市节奏、加强住房保障力度、强化地方主体责任四个文案。

通知要求保证住宅用地供应畅通有序。 各地要根据商品住宅库存消化周期，适时调整住宅用地的供应规模、结构和时机，消化周期在36个月以上的，应当停止供应地； 36-18个月的情况下，必须减少供应地； 12-6个月的情况下，增加供给地不超过6个月的情况下，不仅要大幅增加供给地，还必须加快供给地的节奏。

通知指出，各地要建立土地购置资金审批制度，确保房地产开发公司采用合规自有资金购买地。 经国土资源部门和有关金融部门审查，资金来源不符合要求的，取消土地竞购资格，禁止在一定期限内参加土地征集。

通知指出，结合当地实际和土地出让的具体情况，灵活明确竞争方法，包括“房价限制、地价竞争”“地价限制、房价竞争”、溢价率超过一定比例后的房地产销售和自有面积竞争等，明确不同地区的总额、土地和楼房的

通知加强地方主体责任，对业务不善、市场波动较大、未实现监管目标的，住房城乡建设部、国土资源部会同相关地方主管部门负责人协商解释责任。 使用虚假捏造、技术手段调整相关统计数据的，严格追究相关人员责任； 情节严重的，依法认真解决。

通知指出，到年6月底，地级以上城市、地州联盟所在地和百万人以上县(县级市)应当编制住房用地供应中期(-2021年)计划和三年(-2019年)滚动计划，并向社会公布。 (记者王优玲) )。