“北京学区房快速降温成交量回落 二季度楼市调控料延续”

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彭扬实习记者崔健一

北京楼市的“317新政”即将满月。 中国证券新闻记者日前采访了北京市西城区、海淀区、房山区等楼盘和房地产中介，前来咨询的购房者或售房者数量明显少于《317新政》上市前后，不少中介很少光顾学区房， 业内人士表示，热点城市房价暴涨的趋势已经得到初步遏制，未来必须从供需两端发力，继续反击炒作、投机等行为。

学区房间的下架子

“很多楼盘的新建住宅在《317新政》出台前就卖掉了，但一些购房者在国外办理住房贷款。 这次在北京购买的第一套房也通过了套房2的认证，因此也有人因为首付不足而选择了退房。 ’房山区一家房地产中介称，由于限购，近期楼市交易量暴跌，大家观望。

海淀区房地产中介称，新政出台后，楼市处于冷静期。 业主的报价有逐渐变得合理的趋势，不再像以前那样特别高，而是略有下降。 现在房间少，客人少，买家谈判空的时间也越来越大。

数据显示，在出台一系列调控“组合拳”后，北京地区楼市成交量开始下跌。 中国指数研究院的数据显示，在清除保障性住房后，上周北京商品住房成交面积环比下跌23.64%。

“天价学区房”是北京本轮房地产调控的重点之一。 北京市住建委、工商局、网信办公室11日就链家网、我家网、房天下网等15个发布房源新闻的网站进行联合讨论，要求不得采用“商住两用”、“学区房”等推广语。

中国证券新闻记者在链家网上调查时发现，东城区、西城热门学区周边的所谓“学区房”已全面下架。 搜索“平房”，只得出了两个结果。

房地产商对学区房闭口不谈。 一位中介说:“关于具体的学区划分，必须向北京市教委询问。 虽然我们现在在卖住宅，但是真的不太清楚属于哪个学区。 ”另外，中介说，由于今年学区住房政策会发生较大变动，所以现在无论买哪个小区都不会有太大的保险。

土地供应的步伐会提高

北京“317新政”出台以来，在诉求方土地限购、限贷、扩大供应方土地供应的双重作用下，楼市热度明显下降。

从一季度情况看，北京市供给速度加快。 根据北京市计划国土委员会的数据，一季度北京市供应经营用地约230公顷。 其中，商品住宅供应地161公顷，是去年同期的6.2倍，是去年全年商品住宅实际供应地的1.5倍。

中原地产首席拆船师张大伟表示，土地供应量增加有助于缓解供需矛盾，长期来看对抑制房价快速上涨有明显作用。 民生证券房地产业拆房师徐超预测，今年北京市实际供应住宅用地将达到875公顷，比去年大幅增加。

第2季度的控制材料的继续[/s2/]

从全国来看，楼市调控持续升级。

“对一线城市来说，虽然存量拆迁周期短，但考虑到中心区域增加住宅用地的客观难度较大，新增加的住宅用地有可能越来越分布在周边区域。 ”华泰证券首席宏观研究员李超表示，周边地区的房价有可能略有下降。 对于存量拆迁周期较长的三四线城市来说，建设部和国土部新规实施后，速度过快、规模过大的土地出让受到限制，有利于稳定当地房价，防止发生大量空置房。 此前因一线城市限购转战周边三四线城市的投机性购房行为也将受到抑制。

展望第二季度，广发证券房地产领域首席拆房师乐加栋认为，“依托城市政策”的调控思路将会持续下去。 不排除越来越多的热点城市继续强化现有的监管政策，特别是信用水平的可能性。 中西部三四线城市还处于断档过程中，需要货币化安置、财税补贴等政策配合。