“4月房价三亚跌幅领先 一线城市增幅有所收窄”

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5月18日，国家统计局于年4月公布了70个大中城市住房销售价格的波动情况。

数据显示，70个城市中，新建商品住宅价格下跌的有8个，其中三亚跌幅最大。

据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，与上月相比，4月份70个城市中23个城市新建商品住宅价格涨幅比上个月回落，比3月增加13个。 7个城市从上月的上升转为持平或下降； 三个城市的减少幅度扩大了。

在二手房方面，厦门的二手房与3月份的上个月相比，全国上涨了4.9%，4月份下跌了0.7%，备受瞩目。

易居研究院智库中心研监严跃进《每日经济信息》记者表示，4月，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比分别增长0.3%、0.6%、0.9%，一线城市增长率缩小，二线城市增长率持平。

4月的房价上升城市数量减少

与3月相比，新建商品房价上涨的城市数量有所减少。

根据国家统计局的数据，环比，4月70大中城市中，新商品房价上涨的有58个，下跌的有8个，持平的有4个。

迄今为止，3月有62个城市的新建商品住宅价格比上个月上涨。  

严跃进表示，4月环比价格波动中，最高增幅为2.3%，最大跌幅为1.2%。 3月的上月比价变动中，最高增幅为2.6%，最大跌幅为0.7%。

“这反映出4月份房价最高涨幅在缩小，最大跌幅也在扩大。 4月份房价上涨的城市数量减少，政策调控比较有效。 ”严跃进说。

房价上涨的城市中，环比上涨2个百分点以上的城市是唐山、蚌埠、宜昌，唐山增长2.3%位居榜首。 除此之外，北海、沈阳、扬州、金华、昆明、西安、韶关也比上个月进入前十名。

房价下跌的城市包括三亚、泉州、海口、南京、福州、上海、合肥、天津。 其中，三亚下降1.2%，降幅最大。  

严跃进表示，去年第四季度开始的政策法规，效力逐渐释放。 从目前的城市数据来看，热点城市逐渐降温，但其他城市的房价涨幅仍很大。 结果，这类城市近期频繁出台调控政策，诱惑房价恢复稳定。

二手房的价格已经在25月上涨了

二手房方面，4月房价比上个月上涨的城市减少。

根据国家统计局的数据，4月二手房价格上涨的城市有61个，3月的数据为64个。

值得注意的是，与3月相比，4月的70个大中城市中，有5个二手房价格下跌，但3月二手房只有乌鲁木齐和南京2个城市下跌。

据严跃进统计，去年4月，70个大中城市二手房价格环比增长0.7%，目前已连续25个月上涨。 与3月份的数据相比，4月份的增幅较窄。

4月份下跌的5个城市包括厦门、合肥、南京、三亚、锦州。 其中，南京继上个月继续下跌0.2%。 合肥、三亚、锦州都下跌了0.1%。

值得注意的是，厦门二手房从3月涨幅最高达到4.9%，到4月跌幅最大达到0.7%。

关于这一变化的原因，严跃进解体证明，厦门二手房目前正在下跌，房东对二手房的报价意向减弱。 从目前厦门楼市的交易情况来看，部分购房人已经完成置业，部分转移投资策略，如投资周边漳州等地区，对二手房市场的交易和价格有收益空的影响。

“厦门二手房的下跌，也是一个积极的信号。 目前，“四小龙”城市二手房价格总体疲软，与其说是二手房，不如说市场信号检测意义更大，证明市场确实降温，买卖市场预期也发生了变化。 ”他说。

三线城市或有难长时间高增长

严跃进显示，4月一二三线城市新商品住宅价格指数比上个月分别增长0.3%、0.6%、0.9%，3月分别增长0.6%、0.6%、0.8%。

三线城市的房价增长最快。 严跃进表示，一线城市调控政策相对紧缩，近期房价反弹，此后仍需继续加强调控。 二线城市中，此前部分热点城市房价上涨态势得到遏制，但仍有部分城市处于相对较大的上涨态势，此后仍需积极调控。 三线城市政策总体放宽，房价依然上涨，涨幅超过一线城市。

三线城市已经出台了管制政策。 5月15日，开封、秦皇岛两个三线城市出台管制政策。 开封方面表示，在开封市区(祥符区除外)购买的新建商品住宅，自取得不动产权属证书之日起3年以上后方可发售转让。 交易双方根据赠与方法转让住宅的，参照购买新建商品的住宅执行。

中原集团研究中心总监刘渊表示，对于三四线城市，由于政策的整体放松，以及一线城市房价上涨的示范效应，短期内将刺激市场诉求(包括投资诉求)，市场将特别在热点城市周边表现良好。 但是，基本面薄弱，难以决定三四线城市的长时间高增长。