“5月标杆房企销售业绩普遍下滑 预计二季度业绩整体回落”

本篇文章1224字，读完约3分钟

5月份大部分房企销售业绩环比下降。 在今年市场热度逐渐下降的背景下，政策监管不断收紧，调控对房企的影响已经停留在限购、限价水平上。 热点城市预售证书被限制获取，部分开发商违规销售，二线城市加强商业住宅“类住宅”整治，政策效果逐渐传播到公司绩效水平。

13日，万科宣布，深铁集团承接恒大所持万科股份相关协议，经深圳国资委批准，万科一年多来困扰股权的争夺宣告结束。 6月初，万科公布5月销售业绩，当月企业实现销售面积242.0万平方米，销售金额358.9亿元。 前五个月，万科企业累计销售面积1520.1万平方米，销售金额2280.5亿元。

市场机构克比瑞研究中心监测统计数据显示，5月，万科、碧桂园、恒大、保利、龙湖、中海等房地产公司销售金额有不同程度的下跌。 其中碧桂园、万科、保利、初创、荣盛快速发展等公司环比增长超过10%的阳光城、正荣、金科、雅居乐降幅超过30%； 万达、泰禾、路劲等公司的销售金额环比超过50%。

从被监控的40家房地产公司5月份的销售额来看，只有中国金茂、金地、招商蛇口等少数公司有环比正增长，其中金茂、建筑业当月销售额超过环比100%。

克瑞研究中心分析师表示，5月份房地产市场调控政策仍保持紧缩状态，热点城市严控预售证，新增供应量持续低位运行，许多城市成交率下跌。 反映到销售上，被监测的40家房企大多销售额下跌，整体下跌力度约为10%。 另外，许多住房企业的销售额无论是单月还是累计，都比去年同期的增长率要窄。

数据显示，5月份40家房企公开市场土地持有量与上月持平，成交总额环比下跌7%。 月内这些房企新增融资额为579亿6900万元，比上个月上涨23.76%，但比去年同期下跌45.30%，房企融资前景依然不乐观。

上述拆息者表示，从融资结构来看，银行贷款下跌，环比下降29.67%。 此外，受债市波动影响，房企票据、债券发行量明显减少，环比下降49.90%。 不仅如此，当月房企海外债务额为零。

中原地产研究中心的统计数据显示，5月份房企销售业绩下降明显。 据该机构对比万科等21家大型房企销售业绩统计，21家房企5月共销售2269.8亿元，环比下跌5%，也是全年销售最差的月份。

“整体数据显示，受一二线城市限行代码的影响，特别是年初开始由于一二线城市限价等政策，房企销售速度开始放缓。 》中原地产首席拆师张大伟认为，从全国主要城市销售数据来看，5月大部分热点城市销售出现环比和去年同期比调整，东莞、济南、广州等城市环比下降明显，整体市场分化趋势加快。 “从市场走势来看，预计房企二季度业绩数据将非常明显下跌。 ”他说。

张大伟表示，从今年3月开始的监管政策逐渐扩展到市场层面，对房地产公司来说，压力开始出现在销售数据上。 “公司间分化非常明显，立足于核心城市的上市房企营业收入和利润率双重下降，特别是北京、上海等城市房地产市场调控政策较为严格，对这些公司来说，预计全年市场不太乐观。 (记者高伟) )。