“年内北京土地出让金突破千亿”

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6月22日，北京土地市场以126亿6000万元的总额，成功出让了两块地块。 据此，北京年内土地成交金额突破千亿规模，达到1006亿元。

据转让消息，当天转让的两块地块分别位于房山区青龙湖镇和顺义区高丽营镇，地块为低密度住宅用地，均可作为别墅类产品建设。 这次竞争吸引了万科、龙湖、保利、中海、绿城等约20家房企。

最终顺义高丽营地区以70亿5000万元的总额和自有持有率36%的条件，竞争“首次开设+万科+龙湖+东方华美联合体”，溢价率50%，楼面价5万2000元/平方米。 房山青龙湖地块最终由“国开+万科+首次开+龙湖联合体”以56.1亿元和12%的自有条件获得，楼价约为2.7万元/平方米。

“高丽营地区70亿5000万元的分期付款总额是北京住宅区中每年一次的最高成交地。 》中原地产首席拆师张大伟拆表示:“按照持有房产的份额，价值减半的计算，也就是20369平方米计算，未来可出售的商品房面积为115946平方米，楼价约为5.2万。 由于容积率非常低，地下、配套设施、停车位等多余面积比例较高，价值也非常高，该地块仍是年内住宅地块中成交价格相对较低、价值较高的地块。 ”

顺便说一下，由于北京土地市场的住宅区告别了“逐地难求”、“价格高者可得”的条件单一出让模式，使用了“地价限制”和“土地面积竞争”等综合出让方法。

在此背景下，大型房企联合拿地成为常态。 而且，已经有两三家公司没有联合起来，而是越来越多的公司组成“超级联合体”共同拿地、共同开发。 也可以分配风险，合作共赢。

“中原的统计数据显示，截至今天，北京全年土地成交金额达到1006亿元。” 张大伟表示，虽然北京楼市调控政策严密，市场整体下跌迹象明显，但对公司来说，高质量地块仍将“所有土地必争”。

张大伟说:“从最后的成交价格来看，房企告别了3月调控前盲目抢夺土地的疯狂，在自我维持率竞争的环节上态度开始变得谨慎，土地市场逐渐回归理性。”

(来源:经济参考新闻记者高伟)