“限购、限贷重压下 北京商办房再上市身价缩水百万”

本篇文章1500字，读完约4分钟

多家房产中介近日重启“商房”交易板块，门店公开了代理商房源。 但是，在限购、贷款限购的重压下，“商务房”重新上市也不太受关注。 “70年产权住宅都卖不出去，谁会买‘生意’？ 》一位中介称，与“326新政”前相比，“商业住宅”的部分住宅跳水约100万元。

重新开始交易仍然无法逃脱限制

“商住房”由“商住两用房”脱胎而来。 这类房地产在规划上属于商业、办公项目，由开发商擅自变更规划，或加装部分住宅设施，变成了所谓的“商住两用房”。

今年3月26日，本市与商业事务项目进行了比较限购。 各大中介在重压执法下纷纷降低商业住宅来源，“商业住宅”一词因违规推广被从网站上删除。 于是，这次链家等多家房屋中介重启了代理商，在推广页面上只能看到“商营”，不能看到“商住”。

虽然可以委托中介机构代理交易，但是商业项目仍然面临着极其苛刻的条件。 新建商业、办公项目的最小分割单位不得少于500平方米，不得面向个人销售； 库存商业交易项目可以出售给个人，但是如果实行严格的限购政策，也不能进行银行贷款。

从目前的市场来看，《326新政》前成交的二手房将成为中介代理的主要房源。 虽然对外主张重新代办交易，但记者昨天登录链家网调查了此前许多“商业住宅”园区，依然没有房源。 许多连锁经理表示，由于系统问题，商务房源从昨晚开始输入，还没有联网。

时隔月的交易价格大跳水

关于客户的交易前景，业界内不太期待。

“二手房卖不出去。 别说是商家了。 ’据经理陈先生介绍，北苑的房子是66平方米的一间单人房间，以前该户型最高售价484万元，该住宅的来源以470万元的价格入市一个月，现在降到430万元也无法成交

“326新政”前成交的二手房可以卖给个人，但对购房资格要求非常严格。 在北京没有住宅和商业不动产的记录； 北京已经连续五年缴纳社会保险或连续五年缴纳个人所得税。 条件相当于普通住宅的限购，商业住宅的产权只有四五十年。

“现在生意比住宅唯一的特点是价格低。 》连锁经理目前向美立方商业项目业主提供的参考报价小于给出的参考报价。 77平方米的商业房，总额220万元至250万元。 但是，在“326新政”之前，该户型最高售价388万元，常规报价也在320万元至340万元之间。

麦田房产也开放二手商业交易，交易量不高，价格依然大幅下降。 麦田中介称，日前，米立方以160万元成交57平方米的商业房，新政前的最高报价达到275万元。 n乘小区5月也成交了65平方米的商品房，价格从过去的320万元降至216万元。 “综合来看，必须降价几十万，甚至百万元才能成交。 谁也不买。 ”

前景暗淡的业主很难“解套”

“火的时候，米立方区一个月可以成交10多个订单和20多个订单。 ’时隔4个月，商业交易室的交易量不见了。

过去四个月，商业项目成交量陷入“冰封”状态。

中原地产统计数据显示，限购3个月来，整体市场成交全面降温，所有商业类项目合同数据共计2902套，环比调控前3个月14406套跌幅达到80%。 除了其中的办公楼、商务外，实际的商务舱合同接近于零。

即使价格下降太多，也不容易促使卖方点头交易。 去年9月，市民林以180万元购买了润枫欣尚的商务房，今年3月房子涨到了230万元。 “如果价格低于买房时的180万，我就不能卖。 ”她说。

“这类房地产的投资价值和持有价值明显减少。 ”易居研究院智库中心的研究负责人严跃进表示，如果地区好，商业机房之后很有可能转为租赁。 但是，目前商业房集中在大兴、房山、顺义、昌平等区域，体积较大，无论是租赁还是销售都有点难卖“解套”。

资料来源:北京日报

记者:曹政实习生:黄仕明