“全国租赁住房用地 拍卖城市扩围”

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5月15日，厦门即将迎来租赁住宅用地公开拍卖，将出让位于湖区的p01地块。 据悉，该地块是厦门首次通过土地矿产资源交易市场上市的房屋租赁试点项目，也是福建省内首次公开的租赁房屋用地。

易居研究院智库中心研究负责人昨天对证券日报记者表示，这对厦门租赁市场的快速发展具有积极意义。 从现实情况看，厦门目前住宅市场的价格压力比较大，这也体现了目前厦门租赁房地产快速发展的紧迫性。 此外，这样的土地交易充分证明了房企参与租赁市场的机会有所增加，通过这样的土地开发，厦门将形成新房类型的租赁住宅，这也是后续一二线城市土地交易中非常重要的优势，住宅的缺勤和租赁

该地块作为厦门第一个住房租赁试点项目，为了确保租赁试点项目的开发建设和运营秩序，只接受厦门市(区)国有公司的竞争性购房申请，严格限制了租赁住房的总建筑面积。 对此，中原地产首席拆船师张大伟告诉《证券日报》记者，以市场为主体的民营企业在租赁市场上降价并不容易。

“从全国租赁城市的落地政策来看，第一是加减乘除政策。 加算是增加租赁土地的供给，减算是减少选择租赁居住的阻力。 ’张大伟表示，租赁政策主要有两个方向。 一是直接影响房源供给，提供70年产权的租赁住宅用地。 另一个是与租赁同权的政策相比，增加出租人获得的权益。 迄今为止，全国已有12个以上省份50多个城市发布了具体规定。 政策的落点主要是保护出租人，维持出租关系的稳定。

在谈到房地产调控在快速发展房屋租赁市场方面也应加大力度时，张大伟不仅是房地产长期调控的政策之一，鼓励租金费用，稳定租赁关系，赋予出租者越来越多的权利，也是科学住房观念的重要一环，从而带动房地产市场做大