“昔日全国单价地王“勾地”出让不使流标”

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李丽经记者昨天拍摄了由上海

发行、价值44亿4000万元的高价“黄浦区163街区”，并在事前公告中提出了上海国有建设用地采用权招标拍卖的挂牌。

其“登场”，宣告了一年前遭遇退地的昔日全国单价地王，正式出现在“江湖”上。

正如香港的“入住”制度

一样，这次上海市黄浦区163个街区(以下称为163个地区) )的转让方法与两年前的转让方法不同，在这次转让中进入 一位业内人士认为，《事前公告》的土地转让模式，类似香港的“退房”制度。

中国房地产新闻集团拆师薛建雄表示，事前公告方法也是“先募集后拍摄”的转让方法，在事前公告期间先接受有意竞争开发商的申请，开发商在申请时需要意向购买价格，事前公告中地块的竞争购买，

一位业内人士认为，通过“先招募后拍摄”的方法提出分区，可以防止分区流动。 也可以让土地相关部门了解开发商的感受，定位“射箭”地块。

薛建雄指出，在房地产业开发比较成熟、可开发用地少的城市，应尽快使用“先募集后拍摄”的土地转让政策。 但是，在房地产业开发初期和市场上可开发土地库存较大的城市，采取这一政策可能谁也听不进海啸。 / br/

最终的价格有可能会恢复到两年前的

中。 薛建雄认为，由于要重新出发建设163个地块“江湖”，南京路的商业价值非常高，163个地块具有比较大的商业面积和地下开发面积，因此具有实力开发商无法比拟的吸引力。 而且，今年各地的地块持续刷新历史新高。 因为这163块土地也可能和当时一样贵。

在苏宁环球获得163个地块时，一位业内人士表示，163个地块是价格较高的企业，但经过规划调整，通过市场租赁方法获得合理的投资回报并非不可能。

163地块的事先公告文件显示，163块土地用途为商业、办公、金融保险等综合用地，地块面积1.37093公顷，规划容积率不超过4.8。 竞买该地块的开发商需要支付地块保证金预申请报价的5%。 这个地块的转让时间是今年12月。

虽然商业价值无法相比，但163个地块的事先公告也对地块建筑提出了一些限制要求。 公告确定，该地块沿河南中路一级建筑高度在40米以下，沿天津路、南京东路、江西中路一级建筑高度在30米以下，地块内东侧建筑高度在60米以下，西侧高度在100米以下。

根据事前公告的“特殊事项”一栏，该地块位于南京东路商业街的重要区域，且地块周边有轨道交通2号线、轨道交通10号线站点，因此建设单位有相应的资金实力、开发资质、高级商业房地产开发和地铁站点建设经过。

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江湖再出的“老地王”

实际上，昨天的事前公布，163个地块，2年前全国的楼房地价创下新高。 在苏宁房地产、香港九龙仓集团、新鸿基集团、太古房地产、信和集团、香港建设、中信泰富、新加坡政府投资企业gic、美国房地产开发商铁狮门等10家实力房企的激烈竞争下，最终苏宁房地产经过近45分钟、300次的竞价，

以44.04亿元的拍卖价格计算，黄浦区163个地块的楼房地价约达6.7万元/平方米，刷新了当时全国楼房地价的新高。

但是，随着2008年房地产市场整体下跌，163个地块遭遇了退市的不自然。 去年8月，苏宁环球发布明确公告，为共同支持上海市重大工程地铁建设，南京苏宁房地产开发有限企业与黄浦区房地局经友好协商签署协议，解除原有土地转让合同，全额退还已支付的土地出让金。

值得注意的是，163地块并不是今年再次被推向市场的唯一“老脸”。 2008年，上海长风地块30多亿元遭遇风灾，但今年再次走出江湖后，拍摄到70多亿元。

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