“北京10月住宅用地接近“零成交”供地节奏调整？”

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经过记者张敏在北京

“十一”的长假，北京房地产市场似乎进入低迷期。

《每日经济信息》记者从北京市土地整理储备中心获悉，截至昨天，本月北京仅成交1块住宅用地，为限价用地。 目前正在交易的地块没有住宅用地，根据土地交易手续，10月份北京将不再成交住宅用地。

据业内人士分析，北京土地市场在经历3个月的回暖后，政府似乎有意调整供应地的节奏。

仅10月份成交1块住宅用地

据北京市土地整理储备中心消息，截至昨日，北京已成交10块土地，其中7块工业用地、2块汽油。 在朝阳区东堤乡驹子房村区划，成交了作为限价用地的住宅用地。

另外，在目前正在交易的17个地块中，除了旅游用地和商业金融用地外，其余为工业用地，没有住宅用地的交易。

根据北京市土地交易手续，“从收到第一个比较有效的拍卖报价之日起，到延期的第11天15点为止，挂牌竞争时间”，本月北京无论有新增住宅用地还是最早11月成交。 这意味着本月在北京商业性住宅用地将“零成交”。

美联储房地产市场部总监张大伟对《每日经济信息》记者说，这一现象今年首次出现，以前也没有类似的记录。 他说，在土地市场经历连续三个月的回暖后，政府似乎会调整供给地的节奏。

历史数据显示，今年7、8、9三个月，北京市成交的住房和住房项目在内的占地面积分别为91公顷、116.1公顷、134.7公顷。 而且，土地交易开始走向郊外，持续高价。 北京市计委副主任夏林茂日前表示，截至10月15日，今年北京土地出让金收入将超过800亿元，预计今年全年将达到1000亿元。

张大伟表示，今年以来，北京市商品房现有库存尚未真正消化，仍有不少土地处于闲置或开发不足的状态。 另外，今年“地王”频繁出现，地价高的企业，北京的住宅用地供应充足，有可能会促使政府调整供给地的节奏。 他说，今年第四季度，北京市土地市场可能不像往年那样“红火”。

北京市土地整理储备中心相关负责人向记者表示，土地供应步伐加快或放慢，住宅用地短期出现“供应不足”也不足为奇。 但是，他没有透露后期的土地供应计划。

11月份的成交量大幅减少

商社的供应也开始低迷。 根据房网新盘数据监测中心的数据，截至21日，北京11月仅有30个项目制定了公开计划，其中新楼盘15个，其他15个老项目拟推新盘。

根据上述机构的数据，从8月开始，北京市的开盘数出现下跌。 其中，9月拟开设的项目超过50个，实际开设的项目只有30多个； 预定10月开业的项目达到了60个，但截至21日，只有30多个项目开业，或者明确了具体的开业时间。

北京联达四方房地产经纪企业总经理杨少锋对记者表示，10月，北京市场量价齐跌，影响了开发商对后市的预期。 另外，很多房地产公司已经完成了今年的销售任务，推盘积极性不高。

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