“万科保利5月拿地12宗 地产巨头或逆市抄底”

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《每日经济信息》记者调查显示，万科( 000002 )、保利、富力等多家房地产企业大佬囤积土地市场，并在决战中掌控下一个反弹期。 其中5月，万科、保利获得的地块总量达到12件。

(/S2 ) )万科(吸取教训，反手拿下市里的土地)/S2 ( ) )。

5月12日，万科中粮获得北京房山区长阳3号南侧项目。 万科拥有这个项目50%的权益，需要支付地租4.9亿元。 其实，这只是万科现在猛然夺地的缩影。

6月7日，万科发布的最新公告显示，5月，万科新增8个土地项目。 根据万科今年1~5月月度销售和近期项目新增情况简报，截至目前，万科在各地新增35个土地项目。 中国指数研究院的调查报告显示，今年4月万科新增土地建筑面积达913万平方米，居各房企之首。

全国房地产经理联盟副秘书长陈宝存对此认为，万科在房地产调控的背景下依然逆市夺地，这吸取了2008年企业经验的教训。

2008年，王石抛出拐点论，率先降价促销，也密切注意拿下地面。 不料2009年6月房市回升，万科发现可售房源无法跟上报复上涨的房市，不得不从今年第三季度开始高价购买土地。

陈宝存表示，万科吸取了这一教训，在目前土地市场低迷的情况下，他们没有放慢土地购买的步伐，着眼于控制后面的市场。

中国指数研究院指数研究中心的何田研究副总导演也基本认同陈宝存的观点。 他认为，目前万科逆市拿地的主要原因有两个。 其中之一是吸取2008年的教训。 其二，万科的土地储备很少。

何田相信万科接下来拿地的节奏还会继续平稳。

保利:继续向地王批发

3月17日，保利地产( 600048岁)以50亿4000万元获得大望京4号、5号地时，业界可能对此感到麻木。 因为在市场上，保利素因其慷慨而闻名。

因为在保罗激进的2009年，企业在全国9个城市共计创造了11个地王。 据此，2009年企业在土地市场上投入了450亿元以上，而这一年企业的销售金额只有430亿元。

根据中国指数研究院的调查数据，今年1~4年，保利在土地市场投资159亿元，排名首位。 房地产调控后的5月，保利广袤的本质没有改变，以31亿元在上海、成都、沈阳各获得4块地块，建筑面积89万平方米。

陈宝存认为，在中国房企竞争中，土地储备之争是核心之争，保利抢夺土地的战略是正确的。 基于2008年的成功经验，今后保利的抢断节奏也不会改变。

但是何田认为，之前保罗在土地市场上如此激进，是因为2007年初，保罗处于高速扩张期，再加上相应的融资支持，决定了这一行为。 目前，巴黎的城市布局达到20个左右，企业开始进入均衡快速发展期。 再者，5月份保利合同销售额仅为5亿元，比4月份下降17%左右，企业资金回笼速度进一步放缓，对企业拿地后续资金的支持也减弱。 所以，他认为今后获取保利土地的节奏将会变慢。

富力:资金是用于刀刃的

记者调查显示，由于领域快速发展前景不容乐观，截至2009年5月的16个月中，富力没有收购土地。 但是，2009年5月住宅区反弹后，富力知错就改，重兵开始进入。 例如今年4月29日，富力以70亿5000万元拍摄津南区地块，创造了天津总额的新地王。

与万科、保利全国布局的土地出让战略不同，何田认为富力的地盘集中在北京、广州、天津、西安等地。 土地战略是将兵力集中在这些城市的少数项目上，以提高自己的竞争力。 例如，今年富力只增加了一个叫天津的土地项目，但金额巨大，比去年全年的土地收购支出还要大。

专家的说法

许多住房企业获得了为未来而获得土地的机会[/s2/]

国土部全年住宅用地供应计划达到18.5万公顷，比2009年增加1.4倍以上，比过去5年的平均水平增加2.1倍。 超高的土地供应和土地市场低迷，给许多资金实力雄厚、土地储备少的房企带来了购买土地的机会。

何田表示，5月份，全国70个大中城市共计提供了2800万住宅用地，最终仅成交1347万美元。 土地的价格从20%下降了近30%。

正因为坐失良机，在6月3日的股东大会上，佳兆业主席郭英成确定下半年企业将拿出预算20亿元~40亿元在深圳和长江三角洲等地购买土地，加快土地储备。 中骏置业董事长黄朝阳近日表示，今年企业将追加300万土地储备。 此外，中海、绿城等房企今年也将在土地市场频繁活动。

陈宝存表示，他接触的房企高管大多认为本轮调控将出现报复性反弹，但考虑到舆论压力，他只是没有表示。 在这一点上，具备资金实力和远见的住宅企业，现在默默地攫取土地，迎来了决战后的反弹期。