“11月多地迎土地供应高峰 地价成监测要点”

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经过记者胡健从北京出发

年已接近尾声，土地市场年末的供应地热潮如期而至。

《每日经济信息》记者整理后发现，许多地区11月份的供应地计划达到了今年的最高值。 例如，继10月集中了62个地块的挂牌后，武汉市国土资源规划局于本月2日再次挂牌30个地块，净用地面积达到184.58万平方米，是今年以来最大的挂牌。

连锁房地产研究部记者张絮告诉《每日经济信息》记者，出现这种情况的原因之一是，由于全年供给地规划的压力，许多城市与全年供给地指标存在明显差距。 另一个是地方土地财政收入的诉求，也促使地方政府加大供给。

土地供应达到高潮

据一项统计，11月前6天，北京、上海、广州、深圳、南京等10大城市共发售土地110件，达到10月份全月估算量的1/3左右，大量土地将于月末成交。

各地出现供给高涨，与今年早些时候供给相对不足有直接关系。 国土资源部数据显示，今年三季度，全国房地产用地出让面积8.30万公顷，出让价款1.37万亿元，比去年同期分别减少17.0%和29.9%。 同期，房地产用地出让平均价格为1647元/平方米，比去年同期下跌15.5%。 国土部认为，在这种情况下适当增加供给，不仅有助于缓解土地市场的诉求压力，也有助于未来1~2年或更高的房价调整。

根据中国指数研究院发布的11月首周土地市场监测数据，20个主要城市发布住宅用地71件，比上周增加26件，上市面积320万平方米，增长9万平方米。 这一周成交的住宅用地35件，比上一周增加8件，成交面积187万平方米，增加85万平方米。

中投顾问房地产领域的韩长吉研究员认为，经过去库存化的过程，房企积累了一些资金，手上的地块也接近开发完毕。 因为拿下这片土地也成了最近的迫切需求。

地价成为监测的重点

随着资金压力的减轻和市场的回暖，房企土地进入高峰，高质量地块的上市也催生了高溢价率的出现。

例如，青岛本月初举行的两起土地拍卖中，淮安路17号乙地块拍卖价为4625元/平方米，经13次激烈竞争，成交价格推至5270元/平方米，溢价率达到13.95%。

其他数据显示，10月份10个典型城市土地成交均价2320元/平方米，环比增长30%，比去年同期增长10.8%。 从目前土地市场的成交来看，预计第四季度土地价格将在震荡中缓慢上涨。 在这样的背景下，保证土地市场成交平稳，避免以往不合理的土地购买情况成为各地国土系统的重要学习。

在连锁房地产的拆除方面，普遍认为，当前北京房价逐渐见底回升，土地供应出现缺口，将进一步加剧供需矛盾，引发价格波动。 昨天( 11月7日(北京共有3件土地出让，采用招标而不是挂牌出让。 张絮说，11月北京土地市场将与供应放缓状态脱钩，但整体预计仍将持续平坦趋势。 目前时期对土地规模和土地推广方法较为谨慎，使用招标出让也是为了防止地价昂贵的发生。

杭州也公布了第四季度设定土地新政，即土地成交溢价率的方法，规定商品住宅地溢价率达到49%时，固定地价，开始竞争保障性住房的建设面积，调整为保障性住房建设面积大者获得土地。

另外，国土部近日公布了北京、上海、广州、杭州、大连等23家房地产公司的购房情况，成交时间在今年9月和10月之间。 这是为了防止闲置土地的出现，按时按量建设已经供给的土地，尽早形成比较有效的供给。 国土部表示，根据土地转让情况，不定期公开部分房地产公司购买地和部分住宅大宗项目转让情况，便于跟踪管理，接受社会监督。

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