“鸟巢附近酒店式公寓大量房源“托付”中介”

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在房地产调控进入深度游戏的今天，高空装机率如同闪电一般，不断电击着目前僵硬的房价和各方面的敏感神经。

为了了解北京楼盘的空安装率，近期《每日经济信息》记者选取了奥运会板块所在的楼盘、回龙观地区和天通苑地区的两个经济适用房项目，以及南二环内的某个项目进行了实地调查。

鸟巢旁的酒店公寓的自住率极低

位于北环亚奥板块腹地的奥运概念楼盘，地理位置优越，距离鸟巢仅1公里左右。

记者调查发现，这是典型的奥运会概念投资项目，项目一期和两期的开放时间由开发商安排在2008年奥运会前的2006年和2007年。

楼盘旁边的林姓中介向《每日经济信息》记者介绍说，该楼盘的购房者大部分是手握数十处房产的大投资者，当初投资时，首要重视的是奥运会概念下该楼盘的优越位置。

他对记者说的趣事很有代表性。

前几天，这家楼盘的投资者来到他的企业，委托他出租或出售这家楼盘的房产。 “当时，他拿着公文包过来，讲完相关条件后，打开公文包，里面全是房产证，里面有这个楼盘的四五套。 ’据他所说，现在光是他的企业代理店这个楼盘的房子就有几百家。

“这些大投资者并不缺钱。 这些房子要么拿到后等涨价再卖，要么委托中介和出租一起卖。 我们企业手上的几百间房子，大部分都是与出租一起出售的房子，纯粹出售的房子很少，毕竟现在的行情不怎么样。 ”。 这个中介说。

林的工作人员说，这座大楼是酒店式公寓，适合投资，作为居住招聘使用的话性价比不高。

楼盘警卫和物业工作人员之一向记者表示，目前楼盘入住率为30%左右，买方自住率只有近10%，空安装率接近70%。

二经适房区对外出租多

8月17日上午，《每日经济信息》来到北京回龙观地区的某经济适用房小区。 一位60多岁小区的女业主告诉记者，该小区的房子2003年底至2004年初对外销售，当时旁边的北京13号线开通了。 因为这个买家大部分是上班族。 记者现场透露，该小区紧邻北京13号线回龙观站。

一位中介工作人员向记者介绍说，2004年刚交房时，考虑到当时的社区配套必须齐全，对外租赁的比例很高。 随着社区的不断完善，业主的自住率逐渐上升。 目前该小区自住率在60%以上，对外出租或出售的比例在20%左右，空安装率可能在20%以下。

该中介接着说，从去年开始，由于该小区的转售商5年规定期限相继到期，小区对外销售的比例呈现一定量的上升态势。

这和北京天通苑地区的经适房项目有点不同。

据记者调查，该小区集中入住时间为2005年左右。 一个小区的业主向记者介绍说，交房前几年，考虑到交通不便、社区配套不完善，小区空的安装率在80%以上。 2007年底北京5号线开通后，业主们纷纷装修房屋，对外出租。 后来，随着社区变得完整，有点业主开始选择自己住。 “总体来说，目前小区房屋主要是对外租赁，出租率达70%以上，业主自住率不到10%。 ”

一位二手房房东告诉记者，天通苑地区总居住人数在30万人以上，其中80%是租户，业主自住者极少。 这些租户主要围绕在北京5号线周围。 离5号线越远，空的安装率越高。

南二环一小区部分空保留销售[/s2/]

记者还访问了北京南二环内的一个小区。 一位业主向《每日经济信息》记者介绍说，该小区的住户主要有两种，一种是2003年左右买房后的自住者，主要是老人。 一个是年轻的买家和租客，很多是白领上班族。

他认为目前这个小区的空安装率可能在20%~30%之间。 第一，不久前的老年业主相继住在更偏僻的地方，期待着这里空的销售。

至于为什么不选择把这些空房放起来和出租一起卖，这位业主可能首要担心的是“出去出租会破坏房子，影响出售行情，无法弥补损失。”