“九成网友对房价不满 超八成认为政策落实不力”

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9月、10月，楼市传来旺季，也是本轮调控的关键时期。

最近，本报依托本网进行了“年网上万人房价大调查”，参与网民超过4.6万人。

从今天开始，本版将在上述调查的基础上，推出“关键时期话语控制”系列报道，盘点楼市走势，明确控制要点。

①住宅价格满意度调查

目前的房价仍然很高

调查样本显示，9成以上的网民对目前的房价不满意，认为房价非常高。

“现在商品的房价确实非常高，不适合大多数人的收入。 居住对每个人来说都是必要的。 向人们切实呼吁实际的房价，是政府应该做的事情。 ”网友金忠如说。

那么，住宅维持在什么样的价格范围内，网民才能承受呢？ 据统计，愿意承受8000元以下的人占75.2%，其中4000元以下的占50.9%。 想忍受8000—12000元的人占15%，12000元以上的人只有9.7%。

关于住宅面积的选择，约5成的网民选择90平方米以下，期望居住在91—130平方米的占45.5%。

调查显示，大多数网民还是向往住在一线城市，占33.5%，住在二线城市、三线城市、小县城占两成多，期望相差不大。

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这是一项非常有趣的调查，可以比较全面地反映当前我国城市居民住房诉求的现状特点和偏好。

如果有更多的网民能够参与这项调查，利用此次调查数据，具体分析城市层面而不是全国层面和城市层面的住房问题，从而得出更有价值的结论和政策建议。

全体90%以上的网民对目前的房价不满意是个重要新闻，中国城市居民的购房支付能力与房价之间确实存在很大差距，住房支付可能性较差，在一些城市被证明是极差的。

当然，这并不表示现在的房价90%以上的家庭买不起房子。 衡量房价高不高，没有统一的标准，因为每个网民都是按照自己认定的标准来评价的。 另一方面，根据市场规律，大部分购房者都希望尽量降低房价以减少购房费用。

②住宅价格预测值调查

短期房价仍然在上涨

今年4月中旬，国务院发布《新国十条》对楼市进行宏观调控，截至目前，近六成网民认为房价还在小幅上涨。 根据网友的反馈，楼市调控政策取得了阶段性成果。

那么，到今年年底，网民对房价走势的预期会怎么样呢？

调查显示，64%的网民认为存在房价上涨的压力。

上升理由前4位是“楼市调控政策的执行会打折扣”( 61.8% )、“开发商不缺钱，不涨不跌”) 58.4% )、“投资投机客在楼市再次活跃”) 56 )

既然预计到房价上涨的压力，他们会不会插手买房子？

据统计，95%在未来3个月内不会买房； 根据经济实力，只有3成网民表示愿意买新建商品房，近2成网民愿意买二手房，3成网民愿意住经济适用房，居保障房类型首位。

显然，高昂的价格还是让不少网民“望楼兴叹”。

网民家庭月收入越高，越倾向于早点买房。 随着收入的增加，购房倾向于经济适用房——二手房——新建商品房。 家庭月收入在6000元以下的情况下，表现出从一线城市向二三线城市移动的倾向，家庭月收入在6000元以上的情况下，表现出相反的倾向，收入越高，倾向越明显。

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在经济快速增长、城市化快速发展阶段的大背景下，城市房价虽然有短期波动，但长期应该呈上升趋势。

这是许多发达国家迅速发展历史验证的常规规律，我相信中国也不会脱离这一规律。

但是，由于短期房价下跌的预测非常困难，房地产经济学家一般不公开关于短期预测的内容。

③控制满意度调查

管制政策的实施不充分

自《新国家十条》管制以来，效果如何？ 8成以上的网民认为政策缺乏执行力。

其理由是，网民选择前三位的有“地方政府未在规制中履行责任”、“规制政策未完全落实、效力已被市场消化”、“监管机构未对违规开发商进行严厉处罚”、“66.6%”。

其中，网民对楼市调控的执行、监管处罚、房地产新闻的披露意见较大。 86.2%的网民对监管政策的执行表示不满，88.8%的网民对楼市监管表示不满，86%的网民对房地产数据统计表示不满。 但可喜的是，国家统计局已经开始对比房价统计方案的改革向社会公开征求意见。

对于保障性住房建设的推动力，80.3%的网民表示不满。 这证明了目前的房地产政策有缺陷。 例如控制重短期政策、建设轻长时间制度等政策出台，对政策执行和协调被轻视的长时期房地产业战术规划不足的地方政府缺乏执行力的比较有效的制约。

比较网民对地方法规和中央法规的满意度，前者比后者多19.3%，令人“不满”。

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90%以上的网民认为房地产价格非常高，所以70%以上的网民认为地方政府在房地产价格调整中没有尽到责任，这是自然的。 因为中央政府调整房地产价格的目标很明确。 这就是房地产价格的稳定。

另外，网民对监管效果的不满越来越集中在地方政府层面和监管政策执行层面，证明了网民支持中央楼市调控政策、改善楼市调控的种种努力。

值得注意的是，虽然中国各城市住房市场环境差异较大，但几乎在所有城市，地方政府都应着力增加住房供给，特别是保障性住房供给。

在统一的大政策背景下，不同城市的房价上涨或下跌，是正常的市场现象，因为不同城市的住房供求和价格基础不同。

④政策期待值调查

呼吁继续管制楼市

那么，不进行二次控制吗？ 65.4%的网民预测会。

如果中央对楼市进行二级监管，网民有望出台那些政策？ 呼声最高的前四位是:“改革地方财税体制，摆脱‘土地财政’( 64.7 % )、‘执行楼市调控政策与业绩挂钩’) 64.7 )、‘开征房地产税或物业税’) 52.1%、‘预售

但是，有网友坚持认为，我们只要不缺政策，切实执行现有政策，就能遏制房价的牛头。

网民杨淑芬相信中央有办法，有能力，有决心处理房价问题。 下层的很多人会变得经济实惠吧。

目前，中央对楼市进行二次调整只是有可能，但约7成网民的预测表明，对目前调整政策的执行力感到失望。

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基本上，我们赞成首先落实现有的调控政策，特别是住房支出信贷政策、税收政策、普通住房建设用地供给政策和基本住房保障政策的落实，暂时不要急于出台新政策。

与目前一些城市发生的高价位供不应求的情况相比，可以尝试进一步收紧住房费信贷政策，作为原有住房费信贷政策的深化。

我非常理解网民对潜在的可选监管政策的期望。

在这些替代政策中，除不能让“市长”对“市场”负责外，还有几个方面的替代政策，如摆脱“土地财政”等，是我国房地产市场长期制度建设中需要应对的深刻矛盾，但要拿出这些方法来处理当前的问题 另外，着急、着急也有可能引发新的问题。