“传迪士尼下月开建 上海公司分层次受益”

本篇文章2627字，读完约7分钟

近日，《每日经济信息》记者获悉迪士尼取得重大进展，上海迪士尼上海项目用地将于今年11月正式开工。

迪士尼或下月开业

上海世博会进入尾声，沉寂多时的上海迪士尼再次展现其“魔力”，一笑震撼了资本市场相关上市公司的股价。 难以“安静”的上海迪士尼工程，将继世博会盛况之后，成为上海滩的另一大热门项目。

早在8月下旬，上海世博局内部就传出消息称，上海迪士尼工程由陆家嘴( 600663岁)集团参加，世博会结束后，上海迪士尼工程将由上海市政府副秘书长范希平和世博局副局长胡劲军担任项目负责人。 这证明了今年7月采用的迪士尼项目配套道路工程建设进入了实质性阶段。

作为迪士尼在世界上的第六个项目，上海项目的规模仅次于美国的佛罗里达项目。 公开资料显示，上海迪士尼乐园项目预计耗资约244亿8000万元。 据信息，上海迪士尼第一期占地约1.5平方公里，建成后总占地面积可能达到6~8平方公里，约为香港迪士尼面积( 1.26平方公里)的4.8倍，项目也是历史上最大的面积迪士尼

今年1月5日，迪士尼项目第一期用地搬迁工作启动，7月移交完毕。

交货后，迪士尼什么时候开工？ 辅助性道路工程建设什么时候进入实质性阶段？ 这是推进项目的重要节点。 最近，记者从相关渠道进一步证实迪士尼项目将于世博会结束后的11月正式开工。 据悉，7条配套道路中2条新建工程的可行性研究已经批准，目前项目一期土地已经交付，项目招标、项目中美双方谈判等准备工作已接近尾声。

据上海建筑建材业网站介绍，上海迪士尼项目及相关配套工程招标已全面启动。 上海申迪旅游度假区开发有限公司发布了川沙a-1地块用地形成工程项目等项目的公开招标新闻。

浦东建设( 600284 ) 9月公告称，企业中标浦东新区航城路( s2-南六公路)、唐黄路) s1-周邓公路) )新建工程项目。 工程总额约10亿3600万元，企业控股上海浦兴投资快速发展有限企业作为项目企业进行融资和建设管理，项目施工工期约2年，两个项目由企业使用bt模式投资和建设管理

据公布，今年8月8日成立的上海申迪(集团)有限企业作为迪士尼项目的中方企业，将与美国迪士尼企业共同成立合资企业，中方持股57%，美方持股43%。 中美双方谈判涉及的16个合同基本签署，谈判进入最后阶段。

从概念到实体

总投资额达到100亿的上海迪士尼乐园将带来房地产升值，刺激费用，也将造福股市和旅游。

开工消息一出，迪士尼概念股的火焰再次被点燃。 上周五( 10月15日)，中道股份( 600818 )、上海机场) 600009 )、史密森尼、界龙实业) 600836 )等迪士尼相关概念股一齐于当天下午集体发力。

资料显示，当时的香港股市在迪士尼协议生成阶段、开工建设期、开园纳客前期，迪士尼概念股都出现了惊人的涨幅。

“迪士尼和世博会完全不是主题的素材和概念，迪士尼是对上海当地经济产生巨大影响的项目。 相关上市公司业绩出现明显变化，沪指必然成为资本市场热点。 ”一位业内人士认为。

上海迪士尼乐园一期完工，吸引国内外众多游客前来观光。 随着开工信息的传出，今年以来一直走下坡路的上海本地鳄鱼上海机场，用上周五和本周一两条带盈利性阳线的亮眼业绩再次说明了上海迪士尼开工信息的威力，证明了迪士尼在上海的影响很大。

在该项目用地附近拥有土地资源的上市公司中道股，因其工厂是迪士尼项目的邻居，一直被视为最早受迪士尼项目利好的上市公司之一。

根据中道股份有限公司公布的资料，企业在南六公路818号的中央工厂占地564.745亩，其中158.284亩为高压线走廊和路边土地，企业全资子公司上海中道实业有限企业位于上海市南汇区南六公路888号，占地132.479亩。

根据目前市场亩产200万元的估值，中路近700亩土地的潜在价值将达到14亿元，如果剔除土地出让金、拆迁价等因素，企业的潜在利润将非常可观。

作为川沙地区唯一的上市公司，界龙实业在迪士尼项目附近拥有的250亩土地将何去何从，备受关注。

“最近，迪士尼项目有可能从概念转向实质性阶段。 在这样的变革中，市场投资机会少，容易被资金关注。 另一方面，由于以前备受瞩目的迪士尼概念股，股价相对较低。 正式启动该项目可能会为相关上市公司提供交易性机会。 ”国海证券注册拆解师周杉说。

资本市场的“反应有层次”

“从经验来看，迪士尼相关股在资本市场的反应是分层的，从投资顺序来看，应该是征地、基础设施建设、商业零售、旅游酒店、交通运输。 从估值实绩来看，估值最高的是基础设施股。 在所有与迪士尼项目相关的企业中，交通运输持续盈利，且业绩变化最明显、弹性最大的其次是建筑类企业，上海迪士尼投资巨大，建筑类企业最先盈利，第三是经济型酒店。 ”。 国海证券登记拆迁师周杉说。

按照通常的逻辑，迪士尼项目对地产股来说肯定是有利可图的，但香港迪士尼乐园很特别，香港迪士尼乐园在协议签订后以填埋的方式进行建设。 这是因为香港的房地产不能整体受益。

业内人士表示，并不是所有迪士尼和相关的股票都盈利，通常，参与迪士尼业务的企业和获得许可业务的企业都不会获得太高的利润，有些公司甚至没有赚到钱。 因此，发生了“参加也赚不到钱，服务也赚”的现象。

香港迪士尼乐园一直被认为是香港经济的火车头，但总结近五年的业绩，香港提交的答复并不令人满意。

公开资料显示，迪士尼于1999年登陆香港，为此香港总投资约320亿元，成为迪士尼乐园大股东，当年占57%的股份。 之后，项目扩张注资后，股票变淡，目前占52%的股份。

总结香港迪斯尼乐园过去五年的成绩单，发现人流和经济效益远远低于1999年建造时的解体和预测。 总入场人数约为2390万人，比1999年预测的3070万人少22.1%。 在经济成果方面，迪士尼公布的这4年数据显示，给香港带来的经济效益只有147亿港币，比1999年香港有关部门预测的275亿7000万港币少128亿7000万港币，仅为预测的53%

安邦研究员认为，香港迪士尼乐园的各种情况令人不安。 将来上海也将建成迪士尼乐园，在寸土寸金的上海，第一期占地面积将达到116公顷，计划于年建成。 如何平衡收益，是上海方面要点考虑的问题。

【免责事项】本论文只是代表者本人的观点，与搜狐网无关。 搜狐网站对文章的陈述、观点的评价保持中立，不对所含文案的准确性、可靠性或完整性提供明示或含蓄的保证。 网民请参考，自己承担全部责任。