“开年多地房价“跳高”调控或致成交量“跳水””

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关于记者朱玲叶书利从广州、北京

看到楼市第三轮调控选举在春节前“偷袭”，不少专家指出，这可能与本月各地房价的涨幅有关。 根据《每日经济信息》记者的调查，无论是新居还是二手房，北京、深圳等城市本月都有涨价的态势。

本月许多房价上涨

北京房地产交易管理网相关数据显示，1月前3周，北京新建住房7151套，比去年同期增长17%，成交均价23700元/ br/]

从二手房的价格方面来看，1月上半叶，北京二手房成交均价达到20210元/平方米，比上个月上涨2.3%，进入“2万元时代”。 机构相关人士分析认为，二手房价格上涨，很大原因是新建住宅价格的反弹。

不仅北京，二手房的价格也在上涨。

记者得到的数据显示，1月17日~23日期间，深圳新建住宅和二手房成交量有所上升。 从价格上看，新建公寓继续呈上升趋势，新建公寓成交价格平均19744.59元/平方米，环比上涨2.28%，而位于关外的宝安更是跌破2万元，达到21219.63元/平方米。

另外，据数据显示，截至1月中旬，南京二手房成交2071套，环比上旬增长36%，同比增长25%，这也是年下半年( 10月除外)以来最大的成交量。

资深房地产专家谢逸枫表示，尽管去年4月17日的“新国十条”和9月29日的“新五条”等调控政策抑制了价格暴涨，但部分地区的价格仍在上涨，特别是去年 “在这种背景下，国务院要求将二套房首付比例提高六成，严格执行1.1倍利率，加强差别化住房贷款政策，在房价上涨过快的城市严格制定房地产购买政策。

后市场交易量或减少

合富辉煌的市场部总经理龙斌表示，此次政策必然会降低市场交易量。 他还说，开发商方面必然要调整战略。 例如，拿地并不激进，第二，新建住宅的开工量、市场供给、销售也会变慢。 “可以说，此次政策的出台，将进一步抑制诉求，减少供给。 这也是导致后期市场不稳定波动的主要原因。 ”

谢逸枫说，年中央前两次的法规中，有些政策没有落实的地方，在这个政策之后可以进一步落实。 他预测，一季度楼市将出现明显的“淡季现象”，不排除部分城市楼市将进入“寒冬”。

北京中原地产三级市场研究总监张大伟向记者表示，《国八条》称，全国已经开始对拥有两套以上住房的当地户籍居民家庭实行限购，比以前北京等地区实行的限购政策还要严格。 这意味着限购力度将继续加大，有可能从目前的30个城市扩大到60多个城市，最终实现全国范围的限购。 如果该政策得到严格执行，将有效抑制市场诉求，明显影响2月份以后的市场供求关系。

受此影响，北京等大城市的房价停止上涨，部分郊区的房价很快下降，60%以上的购房者预计将明显观望。

房企反应

“已经闻到了控制的味道”许多开发者都说他们不怕新政

许多开发者认为， 龙湖集团一位负责人表示，整个房地产领域早就闻到了第三楼市调控的味道，并于今年年初做出了应对安排。

他介绍说，大部分房地产企业今年的上市时间比往年早，是因为他们预计可能会出台更严格、更频繁的监管政策。 可以说新政策改变了开发者的供给周期。

碧桂园相关人士表示，和以往的监管一样，新的监管政策没有打击过套房的诉求。 因此，以套房为主的房地产开发商受管制的影响将远远少于其他开发商。 因为他预测今年也会出现比较好的业绩。

伴随着迄今为止的2轮楼市，开发者们迎来了史上最好的业绩。 “越管制业绩越好”的局面，一部分开发者不太在意政策。 一位开发商营销总监告诉《每日经济信息》记者，他正在准备过年，无心关注最新的监管政策。

但是，中国指数研究院副院长陈晟提醒开发者，必须经常观察政策代码。 因为到目前为止，今年房地产业的金融业政策还没有确定，但金融业的政策恰恰是最致命的。

加快房企三、四线城市扩张

据上述碧桂园相关人士介绍，“国八条”比上二轮宏观调控严格，但不影响刚性诉求的费用群体。 碧桂园的客源大部分是最初购房的刚性诉求客户，是国家宏观调控政策保护的对象。 “所以，没什么影响。 ”

龙湖集团内部人士也认为，旺盛的市场诉求并未完全被监管政策抑制。 每次的监管政策或多或少地抑制了市场诉求，但很快又会被释放。 我认为像2008年那样席卷所有领域的楼市“冬季”今年不会到来。

克而瑞研究中心总经理程念天表示，新的宏观调控政策对房地产公司如万科、恒大、碧桂园、龙湖等面向多次高周转、低负债、刚性诉求、高速发展战略的影响较小

和新的监管政策，将进一步加剧房企向三、四线城市扩张的诉求。 因为目前管控的首要方向集中在几十个一二线城市进行比较，而全国三四线城市超过250个，开发商目前只进入其中的1/6城市，还可以在很多市场空之间展开。

即使是面向高端集团的开发者，由于大部分规模小，对银行贷款的依赖小，也可以通过快速发展高附加值的产品获得相对稳定的收益。

程啸天认为，在新的规制下，生活困难的企业只有高负债、低周转的企业。

市场仍然存在不明确的隐患

21世纪房地产上海区域中心昨天有《每日经济信息》记者专用的数据，这是否证明开发商们的乐观有坚实的基础？

根据世纪房地产比较旗下店铺的年度成交房源抽样调查，购房者中用纯公积金购买的住房约占18%，用商业贷款购买的住房约占57%，一次性不重复支付购买的住房约占25%。

另外，根据21世纪房地产年总成交额的抽样调查，商业贷款约占总成交额的33%的比例，公积金贷款约占5%的比例。 根据以上数据，在这些购买者中，平均贷款资金诉求约占购买资金的4成。

根据此前人民银行上海分行的统计数据，上海年下半年1，二手房成交额达到2500亿元，但银行新增房贷金额仅约占1.4%。 这从侧面反映了开发者对新的宏观调控不太担心的原因。

上海中原房地产顾问有限企业研究总监宋会雍表示，尽管监管政策光环不断，但大部分开发商不会因为监管政策而改变产品线。 “他们只会进一步扩大自己擅长的细分市场的领先地位，进一步提高自己的运营能力，但不会改变自己开发的产品类型。 ”

但是，下面的宏观调控政策证明，现在不是开发者可以放松的时候。 陈盛表示，目前最大的风险并不是房地产领域的金融政策最终还没有明确，而是目前领域只有少数开发商已经在为可能发行的金融业政策做准备。

声音

房地产商自问:“房价会下降吗？”

记者叶书利在北京

《国八条》的发售后，曾引起一时的极大兴趣和争论。

北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，此次调控的政策力度可以说再次在空之前。 特别是在限购、限贷、增税等方面达到了历史性的高峰，首次提出了限价的目标化。 但是，新政府实际上抑制价格的作用，仍然要看政策的细化、执行、持续力。 例如，以限价令为例，《国八条》中没有具体规定，比如限制什么价格、只能降低价格、具体涨幅等。 ”

华远地产董事长任志强在看到《国八条》后，是否对新政策中只字未提商品房供应感到困惑，他在推特上表示:“为什么没有说要增加商品房供应？ 听错了吗？ ”维持此前对房地产调控政策的质疑。 “国务院又出了一拳。 不知道是击中了棉花还是地方官员的屁股。 ”

soho中国董事长潘石屹看到新政策后，在推特上表示:“房价会下降吗？ 只留下了”。 ，这可能是潘石屹自身作为房产商的角色，在听到新政策后的反馈式自问。

北京科技大学管理学院的赵晓教授在看到新政策后，向那位微博发了深刻的话。 “近日，银监会警告银行防止中国发生‘次级房贷’。 如果说股市是中国典型的“赚钱”的地方，国有企业、地方政府等利益集团借此暴利，那么楼市已经是“赚钱”的地方，类似于“庞氏”，“赚钱效果”就是 ”

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