“2011房价拐点？加息或助力”

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经记者李静琏在北京

“综合来看，年可能会成为房价的拐点。 央行为了协助调控房价，稳定市场物价，今年将至少增资一至两次。 ”招商银行宏观和战略解体师徐彪说。

他认为，根据历史经验，提高利率可以有效消除房地产泡沫的一部分。 这个市场化的操作可以参考。 因为对购房者来说，看房贷利率是首要的。 而且，如果1月份的cpi增长率超过5.1%，物价肯定会持续上升； 再加上去年第四季度gdp增长率为9.8%，表明经济形势正在好转。 在这两个因素的共同作用下，央行需要同时敢于加息。

“央行通过频繁提高存款准备金率来回收流动性。 自1月20日银行交纳存款准备金以来，资金方面已经很紧迫。 因此，价格工具将在短期内采用，同时可能在一个月内或连续两次增资。 ”徐彪说。

利率上调对房价有什么影响呢？ 徐彪解体认为，一方面加息，另一方面可能提高炒股投资价格，降低炒股利润空之间。 另外，房产税试点征收对象包括储蓄住房后，部分存量住房也将被释放，供应将增加，房地产价格有可能下降。

但是，华创证券银行领域的高级研究员王荣说:“对住房投资者来说，利息提高25个基点可能影响不大。 控制房价还是要靠限购，现在限购令的范围扩大到了各直辖市、计划单列市、省会城市。 也就是说，二三线城市的房价这次也被列入了调控的行列。 ”。

上述新措施要求，在合理引导住房诉求的政策措施中，对各直辖市、计划单列市、省会城市、房价过高、价格暴涨的城市，在一定期限内严格制定和执行住房限购措施 基本上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、可提供当地一定年限纳税说明或社会保险缴纳说明的非当地户籍居民家庭，限制购买1套住房。 已拥有2套以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套以上住房的非当地户籍居民家庭、不能提供一定年限的当地纳税说明或社会保险缴纳说明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内出售。

王荣认为，这一政策进一步收紧了炒面的空区间，也扩大了限购范围。 以前是房价过高、上涨过快的城市，现在的政策扩大到各直辖市、计划单列市、省会城市，从而使限购令的执行面相对扩大。

“我认为利率上调可能会推迟到年后。 如果年前提高利率，最有可能的时间是下星期一( 12月31日)。 这样，即使有假期，也可以缓解利率上调对市场的负面影响。 ”王荣说。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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