“兴润置业危机波及24亿银行贷”

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浙江兴润置业投资有限公司的违约事件，是在房地产融资紧缩、房企库存下跌的背景下发生的，让这家不知名房企瞬间风生水起。

18日，由奉化市政府牵头，地方银行监察部门和中国人民银行奉化支行、建设银行共同参加信息表达协商会议，讨论兴润置业如何偿还35亿元债务问题。

15家银行卷入了房企的“违约”

奉化是县级市，距离浙江省宁波市30公里，当地人口约50万。 在奉化萧王庙大街的泉溪江西一侧，高级法国别墅区“桃源邸”项目停运几个月，因拖欠电费，工地大门无法电动打开。 柜台入口关得很紧，自来水费催款单放在地板上。

该工地开发商为兴润置业，奉化龙头房企，排名宁波百强公司第33位，建筑房企前5位。 目前，这家企业面临着负债超过35亿元，资金无法承受债务的困境。 当地已经成立了专门小组和紧急实务指导小组处理相关业务。

兴置业是总部设在奉化的非上市房地产开发商。 兴置业成立于2000年9月5日，注册资本4亿元，为法人代表沈明崇，实际管理人为父亲沈财兴。 沈兴名下还有很多公司。 工商资料显示，以沈财兴为法人代表的有浙江兴润阳光建设有限企业、浙江沈氏建设有限企业等。

中国证券报记者从奉化信息人士那里获悉，沈财兴是象山人，建筑承包商出身，兴润置业没有离开过建筑和房地产行业，没有涉足过其他行业和业务，是典型的房企。 兴置业是奉化当地最大的住宅企业，沈财兴是奉化房地产协会会长。

自1988年以来，该公司相继在奉化开发了10多个楼盘。 目前建设项目有“甬山新村”和“桃源邸”，参与长汀村旧村改造项目。 目前，该企业已开发房地产面积100万平方米以上。 兴置业的鼎盛时期是2006年，本年度该企业实现收入25亿元。

奉化金融办公室提供的消息称，兴润置业的实际管理人为沈财兴，法人代表为沈明崇，其父子俩因涉嫌非法吸收公共存款于3月11日被移送奉化人民检察院。

奉化金融办公室提供的消息称，近年来，兴润置业及相关公司经营管理混乱，资金链断裂，验证了一些企业资产的债务状况，初步结论是，已有严重的资金无力偿还债务。

从目前情况看，兴润置业和关联方总负债35亿多。 其中，银行贷款约24亿元，非法吸收公共存款7亿多元，拖欠劳动者工资和工程材料款项等约4亿元。 民间借贷的7亿多元中，借款利息基本为年利率18%-36%。

中国证券新闻记者称，24亿元的银行贷款中，涉及建设银行、浦发、农行等15家银行。 其中，建行奉化支行放贷额最大，超过11亿元。

正在寻找买主

“桃源邸”计划3期建设51幢独立别墅、172幢双层别墅、23幢公寓和1幢会所，按计划于年12月开工，年12月交付。 根据此前公开的资料，这座楼的小摊最低价为560万元/套，独立别墅的最高价为3000万元/套。

据工地工人说，这个楼盘已经停摆了四五个月。 原因是业主借了钱不能继续开发了。 去看工地的业主说:“如果这个项目最终变成烂尾楼，那就是最大的麻烦。”

紧急集团相关人士表示，为了最大限度地保障买家的利益，公司可能会有接盘。

据专题组初步统计，兴润置业资产总额27亿-30亿元，实际损失为空5-8亿元。 这几年，由于奉化地价下跌，该企业的资产总额减少了约14亿元。

业内人士表示，小住宅企业对监管风险的抵抗力较弱。 楼市上涨时，地方政府在推地时将拍摄价格定得很高，公司高价拿地。 楼市下行时，地方政府为了提高拍卖成交率，将相邻地块的拍摄价格定得很低。 变相地，高价土地购买企业的资产大幅减少。

奉化国土资源局官网显示，年1月，兴润置业以6亿6000万元的价格，拍摄奉化萧王庙大街泉溪江西一侧、弥勒大街南侧的宅基地，折合楼价7852元/平方米。 年12月，世茂集团下属企业拍摄到奉化萧王庙街道泉溪江东西两侧、弥勒街道北侧的宅基地，将楼价折合3204元/平方米。

兴置业参与的长汀村旧村改造项目，因地价下跌使该企业资产缩水至少10亿元。

3月18日，在奉化政府主导下，地方银行监察部门和中国人民银行奉化支行、建设银行共同参加信息表达协商会议，讨论浙江兴润置业如何偿还35亿元人民币债务。 相关人士表示，地方政府倾向于要求出售剩余资产。

3月14日，《宁波日报》题为“宁波奉化“兴润置业”的事情处理秩序”的报道称，近年来，兴润置业及关联公司经营管理混乱，资金链断裂，初步核实了该企业一些子公司的资产负债情况，结果显示，已经没有还清债务。 目前，奉化市成立的专业队伍和应急工作指导小组正在有序处理相关工作，与相关单位运营商相比，市纪委也介入了调查。

许多开发者“以价格交换”

最近，杭州、常州、成都、宁波等城市，部分楼盘开始降价促销。 房地产降价之风已经吹向北京，万科某楼盘比预期上市2000-3000元/平方米后，引发了业内对一线房价的担忧。

降价销售已成为近期开发商应对“冲击”的主要选择。 保利地产是广州的三个项目，推出了一成首付优惠活动，首次运营商首付一成，剩下的部分可分4个月支付。 分期首付实际上是向购房者提供“无息贷款”，开发商必须为购房者垫付资金。 中原地产首席拆房师张大伟表示，住宅降价势头从二三线延伸到一线城市。

随着房地产增长疲软，金融机构逐渐收紧对房地产公司的融资，已有银行暂停房地产中间融资业务和供应链金融业务，对房地产开发融资和经营性房地产抵押融资实行严格总量调控。

银行官员表示，在经济增长率下降、资产泡沫积累、货币政策平衡的背景下，一旦发生风险暴露，处置将变得非常困难。

市场人士预计，由于担心未来信贷环境和进一步紧缩，受信贷紧缩冲击的房地产开发商将继续降价促销，以快速消化库存，回收资金。