“二轮救市逐步展开 信贷料唱主角”

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根据国家统计局18日公布的数据，8月份全国70个大中城市中，68个新建商品住宅(不含保障性住宅)的价格环比下降，1个城市持平，1个城市上涨。 70个城市的新建住宅价格平均下跌1.2%，据上海易居房地产研究院统计，这是这一指标近十年来最大的跌幅。

房地产市场已进入本轮周期的下行阶段，众多行业人士一致好评。 目前，由于市场供求关系逆转，本轮调整的深度和广度将比以往更大。 一个证据是，进入以前流传下来的“金九”，房地产市场还没有起色。

值得注意的是，随着湖南、湖北等省级政府发布文件，第二次救助市逐渐展开，也不排除将来在国家层面救市的可能性。 分析师表示，地方政府理发的救市措施可能难以挽救低迷的市场，除非信贷政策有实质性放松，否则房地产市场将继续处于下行之路。

房价进入过冷区间

数据显示，8月，全国70个大中城市中，厦门一地新建商品住宅价格环比上涨，温州持平，其余68个城市均下跌。 平均而言，70个城市新建住宅价格比上个月下跌1.2%，连续4个月下跌，跌幅不断扩大。

根据上海易居房地产研究院的拆除，70个城市的房价指数指标从2005年开始采用，这样计算，今年8月的房价跌幅不仅创下了2008年以来的历史最高，也创下了近10年来的最大纪录。

在这些房价下跌的城市中，包括四个一线城市在内，共有52个城市新建房价超过环比1%，历史罕见。

与去年同期相比，70个大中城市新建商品住宅价格上涨0.54，接近去年同期水平。 今年1月以来，这一涨幅连续8个月下跌。 中原地产首席拆迁师张大伟表示，房价已经降至一年前的水平。

二手房方面，上个月67个城市价格比上个月下跌，两个持平，只有合肥一地上涨。 70个城市二手房平均环比下跌0.8%，同样连续4个月下跌； 同比平均上升0.1%，同样降至几乎一年前的水平。

上海易居房地产研究院报告称，目前房价已经进入“过冷”区间。 从住宅企业的角度来看，9、10月的降价促销力度将会加大。 从城市的角度来看，房价下跌将加大救市力度和刺激力度。