“新政提前泄露引地产板块亢奋，谁干的？”

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◎经过记者袁君张昊从上海、成都出发

一波三折过后，央行房贷新政终于落地。

昨天下午，“央行下午3点半紧急召开新闻发布会”的消息引爆市场，房地产板块下午强势上涨，数十只地产股集体涨停。 但随后，媒体引用央行情报处相关人士的话说:“没有听说今天下午有新闻发布会”，给兴奋的市场泼了冷水。

但当天晚上，央行、住建部、银监会三部门发布了关于调整个人住房贷款政策的通知(以下简称《通知》)，调整力度超出预期。 一位上市银行上海分行的相关人士告诉《每日经济信息》记者，此次新政后，预计套房成交量将有所扩大，申请套房贷款的人也将有所增加。 但是，也有市场相关人士提问，住房贷款的新政为什么会提前曝光？ 是谁泄露的？

1、3折的住房贷款新政

上周四，中国国土资源新闻官微信18点23分相继发布微博，称“将发布有关房地产的重要信息”。 但之后的19点28分，这篇微博表示:“今天的信息还没有公布，预计近期将公布。 请稍等一会儿。 中选取其他天花板类型。

上周末，据一家媒体报道，央行正在评估住房贷款政策，计划将套房首付比例下调五成。 昨天下午，“央行下午3点半紧急召开新闻发布会”的消息将市场情绪推向了高潮。 消息称，“中国人民银行今天中午紧急通知媒体，下午3点半召开新闻发布会，公布了重要事项。 这次发布会由金融市场部门主办。 ”。

各路记者在该消息大规模扩散后，第一时间向央行情报处相关人员求证，经过“围攻”，央行情报处答复说:“没有听说今天下午有新闻发布会。”

但是，《每日经济信息》记者随后向有关人士表示，央行当天下午确实发表了报纸，但该人对具体复印件表示“不知道”。

昨天晚17点左右，央行、住建部、银监会三部门终于发布了个人住房贷款政策调整的通知，但出乎意料的是调整力度出乎意料。 根据《通知》，对拥有1套住房且未相应结清住房贷款的居民家庭，为改善居住条件，重新申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为40%以上。 也就是说，在有住房贷款和贷款的家庭中，通过商业贷款购买套房的首付比例直接降至40%，超出了以往50%的预期。

其次，采用住房公积金贷款购买首套普通住房，最低首付为20%； 对拥有1套住房并结清相应住房贷款的已缴纳职工家庭，为改善居住条件重新申请住房公积金贷款购买普通自用住房。 最低首付的比例为30%。 也就是说，在有房贷的情况下，通过商业贷款购买套房的首付比例将降至30%，同样超出预期。

继央行下达降低套房首付的通知后，财政部也发布了关于调整个人住房转让营业税政策的通知。

好消息搅动市场

楼市新政一波三折，但地产股已经强势爆发。 昨天中午，市场传言称，2套房贷首付比例下降，市场早些时候还算稳定，但下午房地产股走强，其中深房、招商房地产等多只股票直接上涨至停牌4%，至收盘价，保利房地产板块涨幅超过4%。

根据盘后公布的消息，资金似乎赌在和解上。 但是，《每日经济信息》记者观察到，其实自上周以来，资金对房地产的兴趣越来越大。

首先来看房地产b，3月20日房地产b盘一度涨停，尾盘上涨8.96%，次日再次涨停，全日投放量上涨5.72%，经过2个交易日的小幅调整，3月26日房地产b再次上涨3.47%，27日为9.19%。

事实上，除了房地产B交易外，许多地区的地产股在3月中旬以后备受资金关注。 例如，截至3月16日，金科股股价涨幅超过50%，中天城投涨幅超过80%。 昨日大幅上涨的“招、保、万、金”等全国性房地产巨头整体上涨。 “政府救市的动向已经很明确了。 ”证券公司领域研究员表示，从目前情况看，除一线城市有所改善外，大部分二三线城市由于此前土地出让缺乏节制，库存量仍然很大。

但是，这并不意味着整个房地产领域没有机会。 该研究员表示，重庆、西安、厦门等二三线地区中心城市产业机构合理，未来经济增长率高，地区内房地产公司有望享有更高的业绩增长弹性，这也是早期地区房地产上市企业如金科股份、荣盛快速发展等增强的根本原因

住房贷款利率持续下降

事实上，去年中央政府和地方政府已经出台了一些放松政策。 这次各部委再次集体出手，许多业内人士认为这一政策将大幅提高套房的销售额。

关于具体套房的住房贷款利率，《通知》指出，具体首付比例和利率水平由银行领域的金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等进行合理明确。 那么，银行对此次房贷新政的积极性将直接影响套房2的贷款利率。

国有一位大公司相关人士表示，降息导致银行不存在信贷额度和流动性紧缩问题，全年房地产抵押目标任务提高几点，降低套房首付是银行完成任务的补充。

一位上市银行上海分行的相关人士告诉《每日经济信息》记者，此次新政后，预计套房交易量将大幅扩大，申请套房贷款的人也将增加。 “我认为套房的贷款利率将迅速下降，从目前的基准利率上升10%，降至基准利率左右。 ”

融360房贷拆房师李立表示，银行的执行政策一方面受到房贷政策的影响，另一方面最重要的是受到市场资金的影响。 在目前的环境下，央行预计将继续向市场注入资金。 在住房贷款的子集中，预计住房贷款利率将继续下降。 越来越多的银行将出台倾向于套房的政策，因为套房的融资者质量更高。

但专家表示，各银行情况不太一样，在即使经过降息后仍有望降息的情况下，房贷业务利润空之间已经有限，银行对新政是否采取积极态度尚需注意。