“上半年北京楼市销售降两成 商品住宅投资下滑”

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经网7月21日北京电(经记者张敏) )。

北京市统计局、国家统计局北京调查总队21日报告称，今年上半年，北京市商品房销售面积为555万平方米，比去年同期减少18.4%。 其中，住宅销售面积389.2万平方米，下降19.8%。 此外，写字楼、商业及服务业等经营性用房的销售面积均有不同幅度的下降。

受限购等严格限制政策的影响，北京楼市的销售受到较大影响。 从商品房销售数量来看，上半年北京累计销售商品住宅38425户，比去年同期减少12.1%。

今年2月，北京公布了管制楼市的北京十五条。 在最严格的限购条款中，北京市将无外国住房者的购房门槛设定为持有较为有效的暂住证，连续缴纳社会保险或个人所得税5年以上，这也被认为是影响销量的主要因素。

此前，北京市房地产业协会秘书长陈志表示，新政以来，北京购房比例平均在10%左右，非市居民购房比重也维持在10%以内。 他还认为，监管政策将常态化执行。

统计局公布的数据显示，上半年北京住房投资686亿8000万元，比去年同期增长23%。 除去政策性住房投资因素，上半年北京商品房投资实现408.1亿元，比去年同期412.3亿元略有下降。

同期，北京市商品房竣工面积543.7万平方米，比去年同期下降三成以上，但尽管如此，上半年北京商品房库存仍有明显上升。 根据北京市房地产交易管理网的数据，目前全市可销售的住宅(新建住宅+现住宅+二手房)超过14万套，可以在市场上消费15个月。

另外，上半年北京房地产开发项目本年度资金2546.1亿元，比去年同期增长0.9%，增速比一季度下降8.2个百分点。

据中原地产拆解消息，保障房和普通商品房预计均将在年内达到供不应求量，受存量和房企资金压力，从今年第四季度到明年年初，市场有可能迎来明显拐点。

北京市房协此前公布的数据显示，上半年北京新建普通住宅成交均价为每平方米13948元，比去年年平均价格下降6.1%。 其中新建普通商品住宅成交均价为每平方米18297元，与去年持平。 / br// h /