“二线城市豪夺百城房价涨幅榜 专家呼吁分城施策及时调控”

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于祥明

在全国房地产市场“上涨之声”、“地王”层出不穷的情况下，“各城市政策”调控的呼声再起。

昨日，住建部政策研究中心原副主任王亳林、中国房地产数据研究院院长陈晟等行业专家接受上证报记者采访，认为合理看待楼市，个别城市楼市过热不利于脱库，必须根据“分城市政策”的思路，及时在各地出台调控

二线城市成为房价上涨的主角

从今年前五个月的数据来看，中国楼市整体表现好于去年。

根据中国指数研究院最新的百城住宅价格指数，5月份全国百城住宅平均价格，比上个月上涨1.70%，比去年同期上涨10.34%，连续10个月上涨2倍。 而且，上升幅度前十的城市依次为厦门、合肥、无锡、南京、廊坊、东莞、杭州、中山、南昌、珠海。

二线城市将成为5月上涨的主角，房价涨幅超过3%或接近3%。 (珠海为2.72% )。 其中，厦门、合肥两个城市的房价上涨了近6%。 这意味着，照这样下去，今年这些二线城市的房价涨幅将达到30%至40%。

“不可否认，一些地方城市的房价和地价过快上涨，或多或少地受到了北京、上海、深圳等一线城市房价的影响。 》陈晟解体，以近期上海为例，房价涨幅明显快于春节前，上涨速度明显过快，土地市场也非常火爆。

6月1日，上海土地拍卖市场再次“疯狂”，信达以58.05亿元拍摄区村住宅+商场地块。 然后5月18日，保利集团以54.5亿拍摄浦东新区周浦地块，溢价率达到296%。 “现在货币政策放宽，无论是开发者还是购买者，都很容易获得贷款。 这支撑着市场的变暖。 ”陈晟表示，房价和地价暴涨令人不安。 “明明有3年的涨幅，但在3个月以内完成，很明显是要填补风险的吧。 ”

投资“虹吸效应”不利库存

深圳、上海、苏州、合肥等一二线城市爆炸性楼市，吸引开发商，不断积累投资风险，与今年房地产“消除库存”的首要目标相悖。

“由于各个城市楼市过热，不利于库存的获取，地方政府必须立即着手遏制。 ”王仝林多次解释说，世界各国的历史经验表明，房价过快上涨，对谁都没有好处。 他说，因为这个当地政府必须马上出手，对市场给予健全的期待。

“北京对通州及时采取限购措施，有很多地方值得学习。 ”王仝林说。

陈晟也向记者表示，一、二线城市爆炸性楼市形成“虹吸效应”，开发商投资过度集中。 “这不仅会导致这些过热地区的投资风险积累，也不利于三、四线城市的库存获取。 ”陈盛说。

招商证券研报报道，4月份全国主要城市( 30个)商品住宅库存拆迁周期为10.5个月，其中一线城市) 4个)拆迁周期为7.8个月，主要二线城市) 16个) 9.2个月，主要三线城市) 10 )依然19 .

中国物流新闻中心的武威也表示，房地产库存化仍然很困难。 他说:“5月房地产业的商业活动指数和新订单指数都连续2个月呈现下跌趋势，指数均在50%以下，表明市场供求两端疲软。 结合数据的一些变化，我们认为，今年以来，一二线城市的房地产销售有所上升，但覆盖三四线城市的库存仍是很大的压力。 ”。

王仝林表示，目前楼市回暖以一线城市及其周边城市、部分二线城市为主导，三、四线城市基本没有反弹。 房地产的地域和结构分化仍然是首要问题。

“‘一律’的管制政策是不可取的。 至今各地仍要以“城市特定措施”、“差异化管制”的思路继续消化房地产库存，”王仝林说。