“SOHO中国业绩增长近五倍 股价却下滑近三成”

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每经记者叶书利表示，北京

自2007年10月上市以来，整体上soho中国的业绩在暴涨，但企业的市盈率和股价在下跌。

《每日经济信息》记者统计，以上市年2007年的数据为基础，年合同销售额比2007年增长近491%，年销售额比2007年增长162% 全年净利润比2007年增长近83%。

在soho中国业绩良好，企业市盈率从2008年12月31日的72.8倍下降到年12月31日的8.1倍，到了年5月3日的收盘价，市盈率更是7.99。

与股价收益率的下跌同步，soho中国股价也在下跌。 2007年10月8日，soho中国以10.1港币开盘，但在去年5月3日收盘时，股价跌至6.60港币，共下跌近34.65%。

之所以出现在业绩和股价的背后，是基于资本市场的评价体系。

众所周知，对商业房地产企业来说，资本市场的估值首要重视房地产的持有量。 因为拥有房地产体现了商业房地产企业可持续快速发展的前景。 房地产持有量大，来自资本市场的市盈率就会相应增加，反之亦然。 2008年soho中国市盈率达到72.8倍，起因是2007年10月8日上市前的7月，soho中国主导了北京前门项目，并以持有该项目为口号上市。 这个资本市场当时表现出了很高的市盈率，但2008年前门项目受阻，此后soho中国手上没有持股项目，不被资本市场看好，因此市盈率一落千丈。

因此，市场上曾一度有传言称，香港投资者将潘石屹赶进宫殿，寻求增加持股项目，以应对企业面临的长时间可持续、快速发展的问题。 来自资本市场投资者寻求变化的压力，也可能是soho中国转型的动力源之一。