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昨天,中国社会科学院发布了年度房地产蓝皮书《中国房地产快速发展报告no.8》。 蓝皮书指出,全年房地产市场发生结构分化,中高级商品房仍有可能价格上涨,低级商品房有可能价格下降。 报告指出,为了防止今后随时可能出现的房地产市场反弹,年内有可能出台越来越严格的监管政策。 建议在全国及时宣传房地产税等政策,从持有环节打击楼市投机。
蓝皮书指出,年初国家提出了当年1000万套、“十二五”3600万套保障性住房建设目标,形成了中高档商品住房供给进一步紧张、低级住房供给大幅增加的强烈预期,中高档房价存在上涨压力,低级房价存在下跌压力。 另外,由于将保障性住房纳入住房价格评估体系,平均住房价格也有下降的趋势。
关于近期政策走向,蓝皮书表示,住房市场投机诉求尚未得到有效遏制,越来越严格的监管政策有可能在年内出台。 而且,新的监管政策将延伸到库存市场,预计住房保有的一环有可能成为未来政策监管的重点。
蓝皮书的要点分析了房地产财政和租税改革对缓解房地产市场上涨动力的意义,提出在“十二五”期间,改革土地财政,统一调整各级政府之间的财政分配关系、产权和事权关系,逐步健全地方税体系,完全划分税制。 整合房地产开发和交易环节的税费,消除不合理的收钱,及时整合房地产契税和房地产印花税。
社科院相关专家认为,目前,上海、重庆房地产税试点工作应在“十二五”期间加快向全国宣传。 但是,全面征收房地产税,基本上需要从价格中综合征收,包括应征收的量,标明免税或征收点,体现各地的差别对待,制定法律确定税收用途。
标题:“社科院:年内预计出台更严厉楼市政策”
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