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经记者沙菲出生于上海
昨天( 9月18日),上海土地市场又迎来了疯狂掠夺的浪潮。 首先,泰禾集团在短短12分钟内击败19家房企,以24.75亿元拿下宝山区高境社区n120301单元a1-07住宅地块(以下简称宝山地块),地价2.4万元/平方米,溢价率118%。
随后,另一家公司以总额14.18亿元的价格,占奉贤区南桥新城09单元宅基地(以下简称南桥新城地块),地价1.55万元/平方米,溢价率180%,刷新了上海今年土地溢价记录。
《每日经济信息》记者观察到,这两块地块都不在上海核心区域,而是位于城市边缘,如此高的交易价格加剧了上海土地市场的高温化,也给未来房地产走势带来了越来越多的遐想。
开发者上演《我是地色狂》
资料显示,宝山地块属性为普通商品房,东至高境路,南至恒高路,西搬迁设基地,北至规划幼儿园,总转让面积5.16万平方米,初期总额11.34亿元,初期地面价格1.1万元/平方米。
昨天上午,泰禾、招商、保利等20家房企参加了该地块的现场竞争,经过各房企“大步”的涨价,该地块仅20分钟后就超过118%,最终以24.75亿元被泰禾拿下。
“以周边现行的房价来看,泰国禾有点贵了。 》上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,由于目前市场没有实质性利润,2.4万元的地板价格在未来利润空之间较小,开发商必须做好降低收益预期的准备。
据悉,今年宝山区共出让2处宅基地,总出让面积18.35万平方米。 其中,宝山区村镇宝安公路北侧09-02地块被中铁房地产集团上海置业有限企业以11.6亿元竞争,溢价50%; 宝山区罗店中心镇新镇区f1-1地块获得福建正荣13.5亿元,溢价41%。
《每日经济信息》记者介绍,今年以来,泰禾频繁在北京、上海等一线城市获得土地,战果直逼国内一流房企。 据粗略统计,1~8月,泰国禾已在全国购买9块土地,平均每月采伐1块以上土地,总占地面积超过1090亩,总建筑面积超过158万平方米,总额约134亿元。 如此激进的土地所有者,泰禾被业界贴上了“疯狂”的标签。
为上海土地市场疯狂的不仅仅是泰禾一家,昨天另一家公司也以总额14.1亿元竞争奉贤区南桥新城09单元宅基地,地板价格1.55万元,溢价率180%,刷新了上海今年土地溢价纪录。
资料显示,奉贤区南桥新城地块东至德政路,南至解放东路,西至s4高速,北至尚贤路。 转让面积均为41501平方米,容积率为2.2,初始总额为5.02亿元。
“以1.55万元的板坯价格拿下南桥新城,这个价格已经接近市场上买一楼享受二楼,同时精装送全套家具的loft价格。 ”克瑞上海机构研究总教练薛建雄说。
顺便说一下,南桥新城04单元的宅基地也于本月24日转让,目前打算参加竞争的住宅企业有10家。
上海8月土地出售收入超过千亿美元
据统计,上海8月土地市场经营用地(不含转移住宅)商品房467.3万平方米,商品房总额达1000.6亿元,比全年分别增长1.52%、29.7%。
截至9月12日,9月上海土地市场共成交9块经营用地。 (不包括移动搬迁安居用地),总转让土地面积61万平方米,转让总额308亿1600万元,成功突破300亿元大关。 其中,徐汇区“徐家汇中心项目”地块成交总额达217.7亿元,占总交易量的比重超过7成。
土地价格持续上涨,给上海未来房价走势带来了更大的想象空之间。 “上海在今后一两年内不会降价。 ”宋会雍说,近年来,由于开发商对三四线城市的投资越来越谨慎,资金投入渠道变窄,加剧了一二线城市土地的竞争力。
然而,宋会雍强调,开发商热衷于抢夺一二线市场的土地,并不意味着北京、上海等城市未来的房价将大幅上涨。
根据克瑞地产数据,上海二手房市场还有936万平方米的库存,“全年黄金期”预计还有30辆左右的纯新盘上市,库存可以保障市场诉求,但整体上住房供给略小于诉求。
业内专家表示,只要住房库存保持在700万平方米以上,市场上就不会出现住房无法销售的情况,房价也会比较稳定。
标题:“上海再现抢地潮 昨两地块超100%溢价率拍出”
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