“上海再现抢地潮 昨两地块超100%溢价率拍出”

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经记者沙菲出生于上海

昨天( 9月18日)，上海土地市场又迎来了疯狂掠夺的浪潮。 首先，泰禾集团在短短12分钟内击败19家房企，以24.75亿元拿下宝山区高境社区n120301单元a1-07住宅地块(以下简称宝山地块)，地价2.4万元/平方米，溢价率118%。

随后，另一家公司以总额14.18亿元的价格，占奉贤区南桥新城09单元宅基地(以下简称南桥新城地块)，地价1.55万元/平方米，溢价率180%，刷新了上海今年土地溢价记录。

《每日经济信息》记者观察到，这两块地块都不在上海核心区域，而是位于城市边缘，如此高的交易价格加剧了上海土地市场的高温化，也给未来房地产走势带来了越来越多的遐想。

开发者上演《我是地色狂》

资料显示，宝山地块属性为普通商品房，东至高境路，南至恒高路，西搬迁设基地，北至规划幼儿园，总转让面积5.16万平方米，初期总额11.34亿元，初期地面价格1.1万元/平方米。

昨天上午，泰禾、招商、保利等20家房企参加了该地块的现场竞争，经过各房企“大步”的涨价，该地块仅20分钟后就超过118%，最终以24.75亿元被泰禾拿下。

“以周边现行的房价来看，泰国禾有点贵了。 》上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，由于目前市场没有实质性利润，2.4万元的地板价格在未来利润空之间较小，开发商必须做好降低收益预期的准备。

据悉，今年宝山区共出让2处宅基地，总出让面积18.35万平方米。 其中，宝山区村镇宝安公路北侧09-02地块被中铁房地产集团上海置业有限企业以11.6亿元竞争，溢价50%； 宝山区罗店中心镇新镇区f1-1地块获得福建正荣13.5亿元，溢价41%。

《每日经济信息》记者介绍，今年以来，泰禾频繁在北京、上海等一线城市获得土地，战果直逼国内一流房企。 据粗略统计，1~8月，泰国禾已在全国购买9块土地，平均每月采伐1块以上土地，总占地面积超过1090亩，总建筑面积超过158万平方米，总额约134亿元。 如此激进的土地所有者，泰禾被业界贴上了“疯狂”的标签。

为上海土地市场疯狂的不仅仅是泰禾一家，昨天另一家公司也以总额14.1亿元竞争奉贤区南桥新城09单元宅基地，地板价格1.55万元，溢价率180%，刷新了上海今年土地溢价纪录。

资料显示，奉贤区南桥新城地块东至德政路，南至解放东路，西至s4高速，北至尚贤路。 转让面积均为41501平方米，容积率为2.2，初始总额为5.02亿元。

“以1.55万元的板坯价格拿下南桥新城，这个价格已经接近市场上买一楼享受二楼，同时精装送全套家具的loft价格。 ”克瑞上海机构研究总教练薛建雄说。

顺便说一下，南桥新城04单元的宅基地也于本月24日转让，目前打算参加竞争的住宅企业有10家。

上海8月土地出售收入超过千亿美元

据统计，上海8月土地市场经营用地(不含转移住宅)商品房467.3万平方米，商品房总额达1000.6亿元，比全年分别增长1.52%、29.7%。

截至9月12日，9月上海土地市场共成交9块经营用地。 (不包括移动搬迁安居用地)，总转让土地面积61万平方米，转让总额308亿1600万元，成功突破300亿元大关。 其中，徐汇区“徐家汇中心项目”地块成交总额达217.7亿元，占总交易量的比重超过7成。

土地价格持续上涨，给上海未来房价走势带来了更大的想象空之间。 “上海在今后一两年内不会降价。 ”宋会雍说，近年来，由于开发商对三四线城市的投资越来越谨慎，资金投入渠道变窄，加剧了一二线城市土地的竞争力。

然而，宋会雍强调，开发商热衷于抢夺一二线市场的土地，并不意味着北京、上海等城市未来的房价将大幅上涨。

根据克瑞地产数据，上海二手房市场还有936万平方米的库存，“全年黄金期”预计还有30辆左右的纯新盘上市，库存可以保障市场诉求，但整体上住房供给略小于诉求。

业内专家表示，只要住房库存保持在700万平方米以上，市场上就不会出现住房无法销售的情况，房价也会比较稳定。