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最近,社会交流媒体疯狂追捧一线城市炒房的“终极模式”。 这样,炒房就可以通过现有的不动产领取银行资金,收到的资金就可以拿去炒房。 而且,这样的操作风险完全失去在银行里,炒房店不承担任何风险。
“无风险”的炒面模式
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▲喏,就是这张照片。 来自@曹山石的照片。
不能读照片吗? 来,详细分析一下每个经小编(微信号: nbdnews )。
1、夫妻在北京有套房。 请先把房子只写在妻子的名义上。
2、假离婚;
3、妻子以1000万元的总额把不动产卖给了丈夫,但不动产价格的实际市值只有700万;
4、丈夫无法全额支付1000万,委托银行贷款,银行提供7成贷款,即700万,丈夫支付首付300万;
5、假离婚的夫妇,还住在同一个不动产里,手里还有700万现金。
这样操作有什么用?
( 1、手头有700万现金,可以拿去投资,投资收益可以偿还房贷当然也可以拿去炒房。 谁让一线城市的房价这么火爆? 这时,如果两个人拥有2~3套房,就可以使收益倍增。
ﺺ2,700万现金,正好等于房子的实际价值。 以北京、上海、深圳的房价为例,涨幅已经很大,如果这块可能向下调整的房地产跌破700万美元,那就断供吧。 房子给银行。 如果房地产持续上涨700万以上,老实还房贷,毕竟如果房地产增值了,那也很划算。
所以,如果用这样的方法成功,对炒房者来说,就是“无中生有”的生意,赚钱的都是自己的,风险都是银行的。
网上流传着现在北京上海很多人都这样做的说法,这就是“次贷危机”的源头。 诚然,700万美元的房产,如果购房者拿到700万美元的贷款,实际上就是零首付。 这实际上与2008年次贷危机时美国银行领域给予低收入群体零首付的方法相同。
发生过这么便宜的事件吗?
赚的钱都是自己的,风险都是银行的,哪里有这么便宜的案子? !
主编( nbdnews )采访了某银行的信用经理,面对这种情况,电话那边也说:“银行不傻。 700万美元的不动产怎么会变成700万美元呢?”
该银行工作人员在他所属银行的操作规范中,拆除了该操作模式面临的几个重大障碍:
㎜1、首先,二手房的交易、银行贷款的额度,需要根据判断价格而不是交易价格来明确。 银行选择专业的第三方机构进行判断,但这样的第三方机构通常与银行(分行或分支机构)有固定的业务合作关系。 如果市价为700万,来自判断机构的评价额通常也在700万左右,不会突然跳到1000万。 这位信用经理说,实际判断表明,银行为了抑制风险,实际判断值可能会根据市场价格打折。
( 2、除专业判断机构外,银行业务员对抵押物(房地产)的情况进行实地调查。 如果交易价格明显高于周围同类房价,业务员也很容易识别。 在上面的例子中,交易价格比市场价格高40%,这种明显的价格差异,除非业务员变傻,否则不可能看不见。
3、有融资经验的人都知道银行要求贷款人提供个人账户的资金流动。 银行这样做是为了衡量贷款者的第一还款来源。 在银行的实际运营中,抵押物是第二还款来源,是plan b,银行本身不愿意看到抵押物被处置。
在上面的例子中,根据等额本息还款法( 30年),700万的贷款需要每月偿还3.7万元的住房贷款。 以贷款金额不超过月收入的50%的比例计算,贷款的月收入要求达到7.4万元。
各小编(微信号) nbdnews )查阅公开资料发现,京沪深三地,全年城镇居民年均可支配收入分别为52859元、52962元、44633.30元,全年收入也达不到7.4万元。 普通居民不容易从银行获得这么高的贷款。
(退一万步说,如果银行领域的办事员作弊、判断机构作弊、银行作假,那也不够。 银行有严格的风险管理程序,信用的最终审批权不由业务员掌握,或者在分行,金额特别大的也在总行。 具体情况因各银行的规定而异。 批准贷款的人是风险控制专家,很可能会发现前端的不正当行为。 如果隐瞒过银行高级审查的一系列环节,那真的很难。
(总结)中国的住房贷款首付比国外水平高很多。 这正是银行控制风险的极其重要的手段,银监会、人民银行等对这方面的监管也非常严格,所以这才能保证中国不发生“次贷危机”(除非房价跌幅超过首付比例,这种可能性极大,
应该把买房子的帐算好
看到通宵排队、裹被子买房子的人们,还在刷各种各样的屏幕,经过小编(微信号) nbdnews )也是醉了。 既然买房的事这么热烈,也可以算在买房的账里。
先看图吧。 这是年1月上海各地区的房价情况↓↓↓。
▲图片来源:中原房地产研究中心
我们以5万元/平方米计算,是10平方米厨房的价格。
那是五十万; 夫妻两人早上的中国菜如果不吃贵的坏的,每天共计80元。 而且50万可以吃6250天; 那是17年!
家里的两个厕所共计10平方米。
5万/平米的话,需要50万; 如果每天洗一次澡需要40元的话,可以洗12500天澡。 那是34年。 厕所是什么?
现在在网上团购星级酒店,总是有200元一晚。 买100平的房子的话,要花500万。 这500万可以住25000天的酒店。 那是68年……买什么样的房间?
标题:“假离婚可骗贷700万炒房?一位银行信贷经理说出了真相(图)”
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