“人民日报批金岩石 “高房价让穷人住上房”是歪理邪说”

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原文标题:“高房价让穷人住在家里”是无稽之谈

本报记者周小苑

最近，一位学者在媒体上公开叫嚣高房价，主张“高房价不是为了让富人有钱，而是为了让穷人能住在家里”。 一说这话，立刻引起了舆论的强烈反对。 有评论认为，目前房价居高不下严重阻碍了市民的居住费和诉求，这是社会和民众的普遍共识，这位学者此时发表这样的奇谈是极其不负责任的。 事实上，保障性住房的建设并不是靠所谓的高房价支撑的，过分依赖高房价和土地财政只会危害中国经济稳定和健康的快速发展。

房价高会威胁经济的稳定

今年以来，调控政策的持续升级未能阻止房地产价格的上涨，引发了各方对建立房地产市场长效机制的讨论。 那么，怎样才能建立合理的住房体系呢？ 面对这个问题，学者竟然表示:“应该向豪宅出售天价。 而且如果政府有钱了，就可以给穷人建保障室。 房价高不是为了有钱人有钱，而是为了让穷人能住在家里。 ’房价高能成为穷人住房子的有利借口，真是奇怪。

房价高真的对穷人有利吗？ 事实上，目前高房价的现状对房地产领域甚至中国经济的弊端日益显现。 在中金企业首席经济学家彭文生看来，高房价是中国经济增长放缓的重要因素之一。 他认为，高房价对中国经济和社会有三种负面影响。 一是相对于其他商品和资产的价格扭曲，降低资源配置效率，导致产业空坑化。 二是社会整体财富分化，贫富差距成为社会可持续快速发展和政治问题；三是影响代际财富差距，房价上涨对年轻人是负财富效应，资源集中在老人手中会阻碍社会创新能力和生产效率。

中国社科院金融研究所研究员易宪容认为，中国经济房地产化泡沫已经出现，高房价带来的后果是短期内中国财富凝聚成小群体，社会财富分配越来越不公平，社会两极分化越来越严重，社会整体价值观、价值评估产生严重扭曲，贪污腐败

财政收入不能是房价泡沫

房价日益上涨的背后，是地方财政对国有土地的高度依赖。 地方政府出售土地的冲动和房地产开发商拥有土地的热情增加，各地土地市场的“土地王”频繁出现。 特别是在当前经济形势不容乐观的情况下，地方政府仍然希望通过出售土地来缓解财政压力，大幅增加土地出让价格，土地价格上涨必然带动房价高企。

易宪容认为，在目前的经济体制下，地方政府利用国有土地的绝对垄断进行“城市经营”，并为地方政府创造gdp绩效，经济增长的首要工具是土地财政，如何将土地抵押作为地方政府的首要融资工具，快速发展当前经济

事实上，目前逐渐积累的地方债问题已经给高度依赖土地财政的地方财税体制埋下了祸根，高房价和高地价支撑的经济模式已经难以为继。

“房地产已经成为中国经济中最重要的一部分，地方债依赖房地产，资产升值还是房地产。 ’财经评论家叶檀[微博]表示，如果房地产上涨，地方债务风险将得到缓解，如果房地产资产不值钱，债务危机将很快崩溃。 所以，必须首先维持稳定，然后在维持稳定的过程中，逐步让地方政府退出市场项目，逐渐减少债务，降低地方财政和房地产的依赖性，最终实现软着陆。

保障基本居住权必须走正确的道路

房价居高不下阻碍了中国经济的可持续快速发展，不能成为穷人住房的保障，保障低收入居民的基本居住权利必须走正道，日益依靠完善的保障性住房体系。 加快保障房建设不仅缓解民生问题，也是稳定增长的利器。

中央财政对保障房建设的支持起了很大的作用。 年中国保障性安居项目财政支出超过3800亿元，比上年增长457.52亿元，增长13.7%。 仅上个月，财政部就陆续下发了三份文件，共支付1015亿元支持保障性住房建设。 其中，公共租赁住房建设资金最多，达到580亿元，其次为城市棚户区改造355亿元，廉租房获得80亿元。

“大规模建设保障房的时代即将来临。 》国务院快速发展研究中心金融所研究员巴曙松[微博]认为，房地产市场从过度的商品属性，特别是金融属性回归到保障属性，意味着我国住房市场“有保障，市场回归市场”双重格局的初步形成。 他说，揭开了我国住房改革历史上和城市化迅速推进直接相关的保障性住房制度改革的大幕。